导读：实践中，很多被征收人习惯于这样问律师：征收方给我下了什么什么文件、决定了，我能怎么办？法律我不懂，我就知道他们这么做是没道理、欺负人的！事实上，这里面最大的问题，就来自于被征收人那句“法律我是不懂”上。因为对于大多数征收方的“出招”，用法律手段怼回去都是被征收人的重要选择。一方面强调自己不懂法律，一方面又要怼回去，这等于给自己出了一道无解的难题。
在明拆迁律师首先要强调的一点是，“法律我反正不懂”这种话，能不说尽量不说，能不想尽量不这样想。因为客观地讲，这实在是太消极了。众所周知，法律是在征收拆迁中保障被征收人权益的最有力武器，这个“不懂”，等于把最有效的药给放弃了，病情恶化恐怕是难以避免的。
我们来梳理一下，法律赋予了被征收人哪些应对征收方出招救济的权利：
其一，房屋征收决定可复议可诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《条例》”）第13条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案
和行政复议、行政诉讼权利等事项。据此，房屋征收决定可复议可诉讼是被征收人不需要“懂法”也能知晓的事情，它是会直接依法公告的。
对征收决定发动救济无疑非常重要。一是因为它的位置处在整个房屋征收流程的前端，一旦因存在违法点而被司法审查，会给被征收人争取到相当大的维权协商空间；二是因为直接关系到被征收人补偿数额多寡的征收补偿方案是征收决定的必备附件之一，对它的救济可直接涉及补偿方案的公平、合理与否，这无疑对被征收人一方的诉求是极为有帮助的。
其二，房屋面积合法性认定可提起诉讼。
《条例》第24条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。在明拆迁律师之所以引述这里的第一款，目的在于强化广大被征收人的一种认知：违建认定、处置依法应是城乡规划部门或城市管理部门平日常态化开展的工作，而不是一种专门在拆迁来临时才轰轰烈烈启动的工作。“无拆迁不违建”的情形是不正常的，无证的房屋更不等同于违法建筑。据此，当被征收人的待拆迁房屋的部分面积，尤其是加盖出来的一层以上的面积因无证被认定为“违建”进而不予补偿时，被征收人切不可就此觉得“理屈词穷”，而要坚定信心采取最强有力的救济措施——针对违建认定、处罚文书提起行政诉讼。根据《行政强制法》第44条之规定，只要被征收人在6个月内及时起诉，就能有效阻滞行政拆迁的到来，为进一步协商、谈判赢得宝贵的时间和筹码。
而我们所接触的相当一部分当事人，都没有及时针对这类文书提起救济程序。一旦错过了维权期限，再想否定违建的认定结论就会困难重重。维权之关键，不在于有没有理，而在于有没有讲理的抓手。
其三，评估报告可复核可鉴定可申请查处。
《条例》第19条规定，（被征收人）对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《条例》第34条还规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
综上，我们可以总结出对评估流程不服的3大强力救济途径：一是申请原评估机构复核评估；二是申请当地的专家委员会进行鉴定；三是对其中涉嫌造假的恶意情形提请有关部门进行查处。需要注意的是，虽然评估报告由于其本身的高度专业性而不适合由法院来直接进行司法审查，即不具有可诉性，但上述救济方式在必要时却能灵活地转化成诉讼程序来实现一定的救济目的，其有效性仍是不容否认的。如对评估报告不服的，最终可以在诉征收补偿决定时予以反映；再比如对评估程序提起查处的，一旦有关部门不作为，那么被征收人就有权针对此查处不作为行为提起诉讼救济，也能收到很好的维权效果。
其四，征收补偿决定可复议可诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条，是广大被征收人最需要牢牢铭记在心的征收法条，恐怕没有之一。原因就在于补偿决定对于最终的“结局”具有双重意义：一是它能够决定被征收人的补偿安置；二是它能够决定被征收房屋是否会被合法拆迁。可以说，征收补偿决定诉了，则维权尚有希望；补偿决定逾期没诉，则维权将陷入极度困难，案件将因这一节点的经过而被归入“疑难”之列。实践中，很多被征收人理直气壮的讲自己“不懂法”，或者对征收方依法送达的补偿决定视而不见，或者自以为是的认为只要自己拒绝接收这一决定它就不会对自己产生效力。如此鲁莽的结果，只能是司法拆迁的挖掘机推过，房屋被夷为平地……对此，北京在明律师事务所的青年律师韩海祥
指出，补偿决定一旦露头，不是要不要诉的问题，而是咬着牙也要诉下去！我们希望被征收人能将这一忠告融入到灵魂、血液中去，不要在这一最关键的问题上再当糊涂人。
在明拆迁律师
最后想提示广大被征收人的是，尽管“懂”与“不懂”是一个涉及专业与非专业的问题，但我们仍然希望被征收人群体能多懂些。只需稍微读一读法条，仔细看一看公告、决定的文书内容，就不难发现其中明示的救济权利。不懂的东西，我们一定要想法把它弄懂，有道是“久病成良医”，该有的学习探究精神可谓是维权必备。
相关搜索词：
,拆迁补偿
,拆迁补偿安置
,房屋拆迁补偿
,房屋拆迁补偿协议
,城市房屋拆迁维权
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2020年5月9日中山市第一人民法院网上开庭审理由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的中山市甘先生诉南朗镇人民政府行政强制及行政赔偿案
本所王金龙律师代理的遵义市冉女士诉汇川区政府、遵义市政府撤销征收补偿决定、复议决定一案胜诉
山东拆迁补偿
聚焦《土地管理法》修改：如何看待非农建设用地不再“必须国有”
行政机关不履行签订的补偿安置协议，我们能怎么办？
本所刘勇进、谭深杰律师代理的梁某某2人申请融水苗族自治县住建局依法履行信息公开义务提起的行政复议一案胜诉
房票代替拆迁款合法吗，2021拆迁房票能换现金吗
2018年7月4日下午14时30分，由本所纪召兵律师、肖卫红律师代理的郭某祥、杨某长、邵某枢、柯某云、徐某盖诉平阳县鳌江镇人民政府城建行政处罚纠在浙江省平阳县人民法院新院第七审判庭开庭审理，特此公告！
南通市通州区拆迁补偿明细
浙江省房屋拆扦补偿标准
征地拆迁十几年不安置有补偿吗，拆迁十年了,现在要求补偿有失效期吗
沈阳农村征地拆迁律师,沈北前屯村拆迁补偿标准最新
征地拆迁补偿标准，征地拆迁补偿标准那种情况可以延期举行听证
外嫁女可以享受拆迁补偿吗
【集体土地拆迁】2018年户口农转非后，农村土地会被收回吗？还能拿到征地补偿吗？有什么相关规定吗？
青苗补偿标准
易县征地拆迁赔偿标准，易县征地公告最新
征收方最忌惮这种姿势的协商、谈判！
北京十大著名征拆律师事务所
拆迁许可证“延期”可以一直延下去吗？
铜陵市夫妻离婚后房屋拆迁款如何分配，安徽省铜陵市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022
城市拆迁补偿谈判,房屋拆迁征收中心职责
拆迁房赔偿案件查询,哪里可以查询房屋拆迁
房屋拆迁安置补偿返房申请，房屋拆迁补偿金 回迁房可以退吗
房子拆迁补偿标准2020,非农户口农村房子拆迁有补偿吗
集体土地的旅馆拆迁补偿，农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)
建湖职工村房屋拆迁，建湖现在能进吗
关于房屋拆迁的宪法，有关强拆违法的法律法规是什么?
房屋拆迁公司搬迁补偿，2020最新企业拆迁补偿标准
拆迁改建新政策解读视频,住建部2025年拆迁最新政策文件解读
工业拆迁补偿政策,工业用地征地补偿标准
拆迁厂房拆除怎么赔偿,工业用地房屋拆迁补偿
裕安拆迁补偿,政府常务会研究集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法
通州拆迁补偿方法，北京通州拆迁补偿政策
拆迁补偿办理程序,国家城镇房屋拆迁管理办法
怎么查询征地拆迁补偿方案，怎样查询征地补偿款是否发放
拆迁补偿哪里可以看,哪里可以看征地拆迁信息,拆迁在哪里看
企业拆迁补偿新标准门面,门面房拆迁对租户有哪些补偿,企业拆迁补偿需要缴纳多少税
农村门市房拆迁补偿政策,农村房屋拆迁补偿明细表
好的商铺拆迁赔偿,商铺拆迁租客是否有补偿
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
