导读：在征收拆迁维权领域，是否具备捕捉维权战机的能力对于被征收人而言十分重要。当征收方的一些做法出现时，等于卖给了被征收人一个大破绽，若捕捉好了机会，提升补偿不在话下。而从另一个角度讲，“不能做”的事情，被征收人则要坚决加以杜绝，否则再会抓机会也没用，只能是“自己刨坑自己埋”。本文，在明拆迁律师提出两个征收维权的“必抓要点”，再奉上两个“不能做”的须杜绝情形，相信会对大家有所帮助和启发。
“必抓要点”之一：征收方未批先建或没有公告
“无公告，不征收”是征收领域的不变真理，而征收方要想做到有公告，前提条件是有得可公告。公告什么呢？无非是房屋征收决定或者征收土地的批准文件。在城市房屋拆迁中，若无房屋征收决定公告，则涉案项目尚缺乏合法启动的条件，被征收人有权拒绝任何协商、谈判、签协议而选择静观其变。
而对于农村集体土地征收
而言，征地批文及征收土地公告的意义更大。《征收土地公告办法》第14条明文规定，未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。而对于直接关系到被征地农民补偿安置的征地补偿、安置方案公告，若征收方未履行公告职责则被征收人同样有权对征地说不。
可见，当征收方因“未批先建”或“未公告”而犯规时，被征收人应当及时抓住这一维权机会，一方面坚决拒绝配合下一步的征地行动，维护自身的合法产权；另一方面及时向当地区、县级人民政府或者自然资源部门提出征收违法查处申请，要求征收有关部门履行其查处职责，必要时通过行政诉讼途径进一步实施救济。在此类决定性问题上的强力监督，将有望为被征收人获取公平、合理的补偿提供强大助力。
必抓要点之二：征收方违法逼迁或暴力拆迁
最常遇到的“五断”、砸门窗、人身威胁及株连式逼迁行径，无疑均属于严重的犯规动作。被征收人切记不要被其锋芒所吓倒，而要冷静理性地积极把握维权机会寻求突破：
其一，及时取证，及时报警。善于利用安装监控探头、安排人手拍摄等多种方式将破坏行为清晰记录下来，第一时间拨打110报警要求警方履行保护公民人身财产安全的法定职责。一旦公安机关不作为，及时提起行政诉讼开启进一步救济。
其二，及时修补较小的损害，持续坚守房屋。要避免“破窗效应”的出现，将不大的损害及时修补好，确保房屋能够继续居住使用。这样的坚韧作风实属“以守为攻”，会大大削弱逼迁者的锐气。
其三，适时自卫，保障人身安全底线。必要时可组织人手将违法逼迁的人员、车辆等控制住并及时报警，一旦这些不明身份社会人员落入警方之手，案件将朝着有利于被征收人的方向发展。但一切自卫行为都要以保障自身安全和避免“防卫过当”为前提。
而对于更为严重的违法暴力拆迁
，被征收人要做的就是“自我保护+取证+报警+起诉拆迁违法”这4大步骤，通过诉拆迁违法搭建协商谈判平台或获取行政赔偿。这一经典的维权“套餐”大家都比较熟悉了，兹不赘述。
“不能做”之一：不守房，唱空城计
这是最严重的“把球往自己家门里踢”的情形，必须坚决杜绝。请广大被征收人牢记：决不可将自己财产的安危寄希望于征收方依法行政的自觉性上，否则将会陷入万劫不复的深渊之中。切记，守房，是征收维权的第一要务。不守房，唱空城计，则无所谓维权，直接签协议搬家比较现实。实践中，一些被征收人是一面协商谈判，一面外出务工，房屋处于间断有人居住状态，这是极为危险的。一旦遭遇有预谋的误拆、偷拆，被征收人的取证将会面临极大的困难，确认拆迁行为实施主体都会成问题。
“不能做”之二：对征询意见和模拟拆迁协议随意表态同意
在诸如旧城改造、棚户区改造、城中村改造等项目中，“征询意见”的目的在于了解被征收人是同意改造，还是觉得住着“尚可”；“模拟拆迁协议”的目的则在于了解被征收人是同意征收补偿方案确立的补偿标准，还是认为补偿显著偏低不能接受。对于这两个直接关乎被征收人权益的重大步骤，被征收人切不可任性随意处置，而要将自己的真实意思进行准确表示。在这两个环节中出于征收方的反复做工作、少量的奖励金等激励政策而“因小失大”随意表态同意，将会为日后的维权制造较大的障碍，更会为征收方强行推动项目创造条件。
在明拆迁律师
最后想提示大家的是，规避“不能做”，把握“必抓要点”，则征收拆迁维权被征收人有望立于不败之地。也只有在做好上述这些点的前提下，公平的协商沟通平台才有望搭建，被征收人才可能获取公平、合理的征收补偿。征收维权是一个动态的过程，许多变化是会随时发生，需要随时处置的，这就给被征收人维权的灵活性提出了更高的要求。及时委托专业征收维权律师代理，找个合格的指挥官，可能是实现上述要点的最佳途径。
相关搜索词：
棚户区改造房屋拆迁
,
征地拆迁
,房屋拆迁补偿
,拆迁律师
,征地拆迁补偿安置
,土地征收维权
,拆迁补偿
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2019年1月3日浙江省金华市婺城区人民法院开庭审理本所周涛律师、陈晨律师代理的陈先生等24人诉金华市国土资源局撤销国有建设用地划拨决定一案。
2018年10月31日河南省高级人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府履行行政协议案
海珠区拆迁补偿
2018年房屋遭违法拆迁后，被征收人的3大维权关键
据说拆迁要消失？我能主动申请拆迁吗？最高法有结论意见！
连云港拆迁补偿怎么算
上饶房屋拆迁补偿
2018年3月20日北京市第一中级人民法院开庭审理马丽芬、闫会东律师代理的侵权纠纷案
本所刘勇进、谭深杰律师代理的张某某、王某某等4人申请周口市人民政府依法履行信息公开义务提起的行政复议一案胜诉
2020年5月6日河南省郑州市中级人民法院第九法庭开庭审理由本所黄晓丽律师团队代理的刘某诉郑州市管城回族区人民政府赔偿类纠纷一案
拆迁前需要了解哪些合法的征地拆迁信息?,征地拆迁前期工作包括什么,征地拆迁的法律依据
2020年海曙区拆迁补偿政策
征地拆迁怎么申请赔偿的，《征地拆迁补偿办法》
修高速路占地补偿
这些影响房屋拆迁补偿的“绊脚石”，你碰到过吗？
区政府有权进行征地拆迁吗，区级人民政府有权征收土地吗
花卉大棚盆栽搬迁补偿标准
农村征地款补偿标准
杨在明律师，时刻提防房屋拆迁阶段谈判陷阱
拆迁房维稳,面临的征地拆迁 信访维稳等重难点任务
农村房屋拆迁不补偿的话怎么办，村里拆房子不给补偿
房屋拆迁2021新规划,农村宅基地拆迁新政策2021
宝鸡市房屋拆迁公告，2023年农村房屋拆迁政策
眉山市拆迁政策查询，眉山市农村房屋拆迁补偿标准
再婚房屋拆迁有补偿吗，丧偶再婚拆迁享受新增补偿吗
商用楼拆迁如何赔偿征收,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
农村农房拆迁赔偿标准,农村集中安置建房政策
拆迁房按照房屋面积赔偿,房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算
农村拆迁五万一亩补偿,国有土地上房屋拆迁征收与补偿多少钱一亩
广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准，广州市房屋拆迁补偿标准
房屋拆迁补偿方式主要有，房屋拆迁补偿的方式有哪几种
拆迁的补偿办法,新民法典拆迁补偿规定是如何
农村车辆拆迁补偿,农村宅基地拆迁应要如何补偿
乌市房屋拆迁补偿2026，乌海市拆迁补偿标准文件
2019拆迁户补贴,浦东老港镇拆迁补偿政策2019 21号
政府拆迁补偿房子标准,农村2025年房子拆迁补偿是按什么标准来赔
农村宅基地 拆迁补偿，农村房屋拆迁宅基地如何补偿
山西拆迁补偿评估,柳林郭家沟煤矿拆迁补偿标准
西安雁塔区杜城村拆迁补偿
商业用地拆迁补偿方式，拆迁商业用地的补偿标准是什么
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
