【国有土地拆迁补偿】拆迁补偿该如何申请？

国有土地上房屋拆迁补偿：

对被征收人的补偿要保证不低于原有生活水平。也就是说至少要按照1：1的比例来补偿被征收人。具体法条规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，即：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

而所谓市场价，可以参考被拆迁房屋周边的房市价格。然后对房屋面积进行评估，评估计算标准以市场价为基准。

另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

集体土地上拆迁补偿：

按照我国土地管理法的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费及社会保险。

1、土地补偿费

土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。土地补偿费用的分配各地分配方式不同，一般是按照比例在村民与村集体之间分配。

2、安置补助费

安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归被征地农民，安置补助费是按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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