导读：“小产权房”无疑是在土地、房屋领域令老百姓颇为头疼的一类情形，颇有些食之无味、弃之可惜的意思。一方面，它没有合法的产权登记证明和规划、用地许可材料，一旦出现问题权益将难以保障；另一方面，它又是由于历史原因而客观存在的，具有一定的居住、使用价值甚至是短期内的经济利益。本文，在明所的张琨律师团队为您浅析这类房屋在面临征收拆迁时将有怎样的命运……
首先明确一点：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。小产权房亦不同与我们平时购买的普通商品房，严格意义上讲无权转让、出租，不具有合法性。从这个角度上讲，小产权房也许不能百分之百被直接认定为违建，但也的确存在很严重的权利瑕疵。
小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，往往同等地段的小产权房的价格是普通商品房的价格的一半甚至更低，用于出租时的租金也同样会偏低。那么当它面临拆迁时，小产权房是怎么补偿的呢。
我们知道，农村集体土地上建设的房屋征收补偿的现行法律依据为《土
地管理法》第四十七条第三款：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定。具体到实践中，各个地方的拆迁安置补偿主要有两种方式，一种为实行货币补偿，补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。另一种是房屋安置，一般是农村集体经济组织在集体土地上建设安置房屋。
小产权房在拆迁时也要按照集体土地征收程序进行，按照拟征地公告、征询村民意见、地籍调查和地上附着物登记、拟定一书四方案、征收土地公告、征地补偿安置方案公告、报批征地补偿安置方案、批准征地补偿安置方案、土地补偿登记、补偿安置方案的实施这样的程序步骤进行。
但需要指出的是，上述分析更多的是一种“如意参考图”，实践中若真的遇到针对小产权房的征收拆迁，这类房屋完全可能被认定为“未经登记的违法建筑”，进而遭遇不予补偿或者只给予建筑成本等极低的“适度”补偿的结局。且这种补偿有可能只针对建造者，而不涉及后续房屋的购买、承租者，因为所签订的购房合同和租赁合同都可能依法被认定为无效。若真如此，对于涉案小产权房的利害关系人而言，绝对堪称悲剧。当然，这最终要看政策。
在明拆迁律师
要提醒购买小产权房的购房人，由于小产权房在拆迁时有巨大的拆迁利益，绝大多数的原房主在拆迁时都会反悔，主张买卖合同无效。一旦被法院确认买卖合同无效，购房人获得的拆迁利益则会大打折扣。但是本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效，本集体与非集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。因为我国法律法规并没有禁止本集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
简言之，对于非本集体经济组织成员的人而言，小产权房还是不碰、不买、不租为好，否则一旦遭遇各种变故，自身的权益是很难得到保障的。在决定购房或者租房前，一定要仔细审查所涉房屋的权属证明文件，避免在权属状况不明确的情况下草率签订购房、租房合同或者交纳预付款、定金。
相关搜索：
拆迁
，
在明律师
，土地征收
，拆迁维权，征地补偿安置，房屋拆迁补偿
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
江苏省拆迁补偿标准2021
2019年征收拆迁，回迁安置房究竟应否办理房产证？
腹中胎儿能享受征收补偿么？
2018年9月10日安徽省蚌埠市中级人民法院开庭审理李顺华、谢瑞青律师代理的政府行政赔偿案
不签补偿协议就“堵锁眼”？真实环境下的逼签一例
房屋征收与补偿标准
本所杨在明律师、周涛律师代理的张先生与济南市历城区华山街道办行政强制及行政赔偿再审一案胜诉
石家庄赵村拆迁补偿
2017年7月10日北京市朝阳区人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东律师代理的赠与纠纷案
2018年10月17日广西壮族自治区北海市中级人民法院开庭审理纪召兵律师代理的政府行政强制纠纷案
怎样把自己的宅基地上房屋变得“合法”等待拆迁？
【政府信息公开】过好这几道关，征收拆迁有关信息想不公开都难！
危房拆迁补偿多少
拆迁补偿律师
新拆迁法赔偿标准
绵阳征地拆迁补偿标准是什么？，绵阳拆迁补偿标准明细2021
广西征地拆迁律师费用,工程结余资金用于征地补偿吗合法吗
为获更多拆迁补偿“假”结婚，真的能增加补偿吗？
顺庆区征地拆迁，南充市顺庆区拆迁规划
征地拆迁协议能反悔吗，征地补偿协议已签反悔可以么
柯城房屋拆迁，柯城2022年将要拆迁地方
如何谈房屋拆迁征收，房屋拆迁征收流程
房屋拆迁补，2022最新拆房赔偿价格表
代管拆迁房,房屋拆迁后维修基金怎么算
房屋拆迁危房，危房和拆迁房一样补偿吗
完成拆迁房任务总结,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
泉州拆迁的赔偿政策最新,里仁洞村拆迁补偿方案
拆迁房来评估什么,房屋拆迁评估是什么流程
太原国有土地上房屋拆迁补偿，太原市房屋拆迁补偿标准？
集体土地房屋拆迁补偿书籍，农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)
拆迁补偿的法律书,拆迁中关于补偿的相关法律依据是什么
光伏拆迁补偿评估，光伏拆迁怎么补偿
餐饮拆迁补偿费用，经营中的饭店拆迁赔偿
湖南房屋拆迁补偿协议,哈溪水库五洞拆迁签字 没说好怎么赔偿
武进拆迁补偿2021,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
拆迁补偿房,拆迁房一般多少钱一平方,拆迁补偿房屋的标准高度
村委街道拆迁补偿,拆迁农村宅基地如何赔偿
浙江省拆迁补偿包括哪些费用，浙江省拆迁补偿标准2023
国有土地上房屋拆迁补偿怎么算的？
东城拆迁补偿方案,庵东拆迁补偿标准的公告
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
