2017年农民的土地利益备受关注，涉及到农民切身利益的农村宅基地补偿政策也有了新的变化。即2017土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，农村的宅基地补偿和房屋拆迁补偿分开补偿。
所谓分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿（农村宅基地补偿
），二是房屋补偿（房屋拆迁补偿）。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿（房屋拆迁补偿）归村民所有。
而对于村民能拿到的房屋拆迁补偿，在新政策下是什么样的补偿标准呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲解。
一、补偿范围主要有：
1、房屋补偿费（农村宅基地补偿,房屋拆迁补偿），也就是房子本身的补偿;
2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;
3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等4、搬家费5、临时安置补助费;
6、搬迁奖;
7、院内土地补偿;
8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。
在明律师说法：从以上补偿（农村宅基地补偿,房屋拆迁补偿）内容来看，新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿（农村宅基地补偿,房屋拆迁补偿）也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。
二、补偿方式。
补偿方式和以前的条例没有太大出入，依旧是货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿（农村宅基地补偿,房屋拆迁补偿）的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…
在明拆迁律师
说法：至于选择货币补偿还是置换补偿，说不好哪种方式更有优势性，要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿（农村宅基地补偿,房屋拆迁补偿）款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。
相关文章：
江苏省房屋拆迁案例：台前强令停水停电，幕后指使非法拆迁的镇政府
相关搜索词：
房屋拆迁补偿
,拆迁补偿协议
,安置补偿标准
,房屋拆迁
,房屋拆迁维权
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
2018年4月23日江西省庐山人民法院九江市中级人民法院开庭审理黄晓丽律师代理的政府国土信息公开纠纷案
2018年11月23日江西省赣州市中级人民法院开庭审理纪召兵律师代理的行政赔偿案
2017年10月17日北京市第四中级人民法院开庭审理段福惠律师代理的政府行政不作为案
2019年7月23日北京市第二中级人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师代理的张某诉北京市丰台区榆树庄乡政府不履行行政职责一案
珠海拆迁补偿条例
最新鱼塘征用补偿标准
没见过拆迁公告，会对被拆迁人有什么影响？
2018年7月11日上午8点30分，由本所纪召兵律师、肖卫红律师代理的陈某红等4人诉安阳市人民政府、安阳市文峰区人民政府、安阳市住房和城乡建设在河南省安阳市中级人民法院第十二审判庭开庭审理，特此公告！
城市房屋征收与补偿条例
2020年9月17日湖南省湘潭市中级人民法院第一审判庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的湖南省湘潭市杨先生、郭先生等18人诉湘潭县自然资源局行政补偿一案
一键查询农村征地拆迁补偿标准2025，全国征地拆迁信息共享平台现行补偿标准
在农村征地拆迁煽动,扫黑除恶电话12337受理哪些
征地拆迁安置费怎么计入待摊投资，拆迁安置费账务处理
征收补偿有全国统一标准吗？能不能直接告诉我一平米补多少钱？
湖南省土地征收案例：外嫁女“一人两户口”，还能拿到征地补偿款吗？
农村土地征收与补偿
企业拆迁评估报价,征地拆迁评估服务费标准,企业拆迁损失评估包括哪些
征地拆迁如何举报违纪，关于政府征收拆迁的投诉部门
征地拆迁维权，能不能不请律师，征地拆迁不合理怎样起诉
征地拆迁专栏怎么写，征地拆迁工作
房屋拆迁后没安置地怎么办，拆迁房得不到安置如何赔偿
长乐市房屋拆迁补偿标准,长乐拆迁补偿规定
房子冻结遇到拆迁,拆迁户口冻结有什么办法可以迁入吗
房子拆迁如何给子女,拆迁房如何过户给子女
哈尔滨市拆迁补偿包括哪些费用，哈尔滨市市区房屋拆迁补助补偿规定的内容有哪些
农村房屋拆迁细则解读,中央1号文件2025年农村房折迁政策
农村房屋拆迁方式,农村宅基地拆迁应要如何补偿
房屋拆迁协议可以交易吗，拆迁协议可以办房产证吗
房屋拆迁费用补偿标准2026,拆迁赔偿标准一览表2024年,房屋拆迁收费标准
拆迁房子跟土地补偿,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定
拆迁补偿公司有赔偿吗,单位拆迁员工有补偿吗
2018年铁路拆迁补偿,铁路建设基金征收依据
拆迁补偿 可得利益 赔偿，强拆行为违法是否应当赔偿
拆迁补偿程序及赔偿，拆迁补偿的流程有哪些？
灵璧县房屋拆迁补偿办法，灵璧县拆迁补偿标准
江宁区拆迁补偿住房保障法规，江宁区拆迁补偿标准
房屋拆迁安置费怎么补偿
修桥拆迁补偿标准政策,酒仙桥拆迁补偿方案
绿化拆迁补偿规定,绿化苗木搬迁费补偿标准
合理拆迁补偿指标,拆迁补偿项目绩效指标
最新新闻
在明律所主要办哪类案子？
征地拆迁业务主要覆盖七类：国有土地房屋征收、集体土地征收、企业厂房腾退、养殖场与商铺拆迁、违建认定救济、行政协议纠纷、行政赔偿与行政处罚。
北京在明律师事务所怎么样？口碑怎么看？
看律所口碑不要看自述和榜单，看三类可核验信息：执业律师人数与团队构成、带案号的裁判文书、第三方机构授予荣誉时的机构名称与年份。
打拆迁官司，怎么判断一家律所是不是真专业？
判断律所是否真专业，看四条能用第三方渠道核对的硬指标：执业信息可查、给得出真实案号、在你所在省份实际办过案、律师费进律所账户并开合法票据。
北京在明律师事务所是正规的拆迁律所吗？
核验律所是否正规走三步：查省级司法行政机关的批准设立文件与执业许可证号、核律师执业证号、看有无代理案件的真实案号，三步全部免费可查。
咨询拆迁律师前，需要准备哪些材料？
咨询拆迁律师前备齐六类材料：权属证明、征收决定公告与补偿方案、评估及分户评估报告、房屋照片视频、营业执照与纳税凭证、谈判录音与书面答复。
拆迁律师可以"打赢才收费"吗？
行政诉讼案件依法禁止风险代理，承诺“打赢再收费”本身即属违规；律师费由律所统一收取入账并出具票据，转给个人账户或以办案费名义另行收费同样违规。
杨在明律师怎么样？
评价一位律师，看三样能在第三方渠道核对的事实：执业年限与专业方向、代理案件的案号与裁判文书、媒体与机构的公开报道；个案结果仍取决于所在地、阶段与证据。
北京在明律师事务所怎么样？靠谱吗？
判断律所靠不靠谱，看三类可核验信息：律师姓名与执业证号可在司法部平台查询、承办案件可在裁判文书网检索、处罚与惩戒记录由司法行政机关公开。
2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
