国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，可以参考当地商品房市场价价格进行补偿。拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。
农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是如何补偿？
签订补偿协议的问题需要特别注意。如果认为拆迁补偿不合理，可以和政府征收部门积极协商谈判，切忌不可轻易签订补偿协议，更不可签订空白的补偿协议。
首先，征地补偿是国家由于公共利益的需要征收农民集体土地而给与土地权利人的补偿，它是由征地这一行政行为引发的，属于行政补偿范畴。
房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。
国有土地上的房屋征收以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据，但至今关于集体土地上的房屋征收补偿国家还没有统一的立法。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种拆迁补偿金。
在征地拆迁过程中，对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢？对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定，但可以适用《中华人民共和国土地法》或参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
农村集体土地征收补偿办法，目前还没有出台，现在补偿主要依据《土地法》第47条的规定及地方政府的规定。
国家对农村集体土地房屋拆迁补偿有四个方面土地补偿费 安置补助费 地上附着物及青苗补偿费
征收集体所有土地房屋拆迁的安置方式主要有三种：调产安置、货币安置和迁建安置。其中，迁建安置方式只能在县(市)区人民政府确定的部分地区适用。
为严格拆迁管理工作，维护拆迁双方当事人的合法权益，保障全区集体土地房屋拆迁顺利实施，结合昌平区实际，特制定本规定。
为积极稳妥推进集体土地上非住宅房屋拆迁工作，结合昌平区实际，提出如下意见......
山东菏泽张先生一家居住在自建的二层别墅小楼中，独门独院还有自家的车库。像张先生家这样的房子在当地不在少数，这些高档的别墅大都是自建的，完全按照主人的生活喜好和居住习惯建设，和一般的商品房千篇一律的房屋
我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。
房屋拆迁估价的目的是为确定本房屋的货币补偿金额。
土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。