根据我国有关法律法规的规定,国家征收农村集体经济组织的土地(耕地)用于一般建设的,其土地补偿费的具体标准是:
按照此耕地被征收前3年平均年产值的6─10倍计算。至于具体多少倍,则由各地省、自治区、直辖市人民政府在上述法定的范围内,根据当地情况予以确定。其计算的公式为:
土地补偿费=被征收地前3年的平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。
土地管理法第二条/中华人民共和国实行土地社会主义公有制,全民所有制和劳动群众集所有制,全民所有,国家所有土地所有权由国务院代价国家行驶。任何单位不得侵占买卖或者以其他形容非法转让土地,土地使用权可以依法转让,国家为公共利益需要,可以依法对土地实行征收或者征用给予补偿。
第四十七条,征收土地,按照被征收土地原用途给予补偿,征收耕地补偿费包括土地补偿安置补助费以及地上附着和青苗补偿费,征收耕地土地补偿费,按该耕地被征收前三年平均产值六到十倍,征收耕地安置补助费,按需要安置农业人口数计算,一个需要安置农业人口安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值四到六倍,但是,每公顷被征收耕地安置补助费,最高不得超过被征地前三年平均产值十五倍计算
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
一、土地补偿费
收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。以安徽省为例,根据《安徽省征地统一年产值及补偿标准》中规定,其中长丰县的的水湖镇,双凤工业区、岗集镇、双墩镇、吴山镇,农用地土地补偿倍数为7,安置补助倍数为15,征地补偿标准(元/亩)为41140,统一年产值标准(元/亩)为1870.
二、安置补助费
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿费
根据《土地管理法》的规定:被征收土地上的青苗补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。例如《上海市征地青苗补偿标准(2017)》规定:粮面地每亩2800元,每平方米4.2元,蔬菜地每亩4400元,每平方米6.6元.
四、地上附着物补偿费
地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时用地单位支付给被征地单位的对地上附着物损失的补偿数额。
每个地方都不一样,征用土地的,应当依照土地管理法和实施条例及各省市制定的实施办法给予补偿。
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签了协议不履行,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,被拆迁人可以向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
已签订的《集体房屋征收补偿安置协议书》能否成为街道办“非强制”拆除厂房的依据?那也得看所谓的协议书到底签成了什么样,以及拆除行为是否遵循了法定程序。日前,北京在明律师事务所刘晓刚律师团队的刘晓刚、方丽律师在安徽省w市代理的案件中,街道办对咱委托人用于经营的数百平米厂房组织拆除,却在未履行任何法定程序的情形下强调系“依约拆除”而非强制拆除。
无证房按违建拆除,被拆迁人手上通常只有一份限期拆除决定,或者一句口头通知。这两样都不是终局结论,限期拆除决定属于行政处罚,要立案、调查取证、告知陈述申辩、送达,四步缺一步,这份决定就能被撤销。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
签了协议不履行,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,被拆迁人可以向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。