导读:征地拆迁业务中什么最重要?笔者认为是完整、全面的征收项目信息。有了信息,专业拆迁律师才可以从中找到征收方在征地拆迁中是否存在违法违规的法律问题,维权才能获得抓手,就好像没有黏土就烧不出砖来一样。
如何获取到对我方有利的完整信息呢?答案无疑是利用政府信息公开这一途径。但是并非每一次政府信息公开申请政府机关都会给我们所想要的信息,这次在明律师居然申请到了“国家秘密”!
上海市黄浦区的王女士年近七十,权利项下的房屋在黄浦区露香园路旧城区改建地块项目被纳入了征收范围。王女士慕名找到北京在明律师事务所资深征收维权律师杨念平、黄艳咨询,并授权委托两位拆迁律师全权代理征收过程中的相关法律问题。
为了解此次征收的具体情况,黄律师向上海市黄浦区人民政府申请公开《上海市黄浦区露香园二期地块旧城区改造合作框架协议》,但是区政府却告知申请内容涉及国家秘密,拒绝公开所申请的此份文件。为保护当事人的知情权,两位律师指导王女士对区政府的拒绝公开行为提起了行政诉讼,要求区政府依法履行信息公开的法定职责。上海市第二中级人民法院经审理后,以申请公开的《上海市黄浦区露香园二期地块旧城区改造合作框架协议》是国家秘密,密级为“秘密”为由,判决驳回了王女士的诉讼请求。
那么涉案的《合作框架协议》是否满足国家秘密的相应条件呢?在明律师认为:根据《中华人民共和国保守国家秘密法》和《国家秘密定密管理暂行规定》的相关规定,国家秘密的密级分为绝密、机密、秘密三级,且具体规定了每个保密等级的保密时间,其中“秘密”对应的保密期限应当为10年。国家秘密标志形式为“密级★保密期限”、“密级★解密时间”或者“密级★解密条件”。本案中,涉案的《上海市黄浦区露香园二期地块旧城区改造合作框架协议》的标识却是“秘密★30年”,违背了相关法律法规的规定。
申请公开的前述《框架协议》曾于2012年在多份公开文件中所涉及和引用,根据《国家秘密定密管理暂行规定》第十九条第(三)项规定,“下列事项不得确定为国家秘密:(三)已经依法公开或者无法控制知悉范围的;”。众所周知,“国家秘密”涉及国家经济、政治等重要领域,若是公布将会造成国家安全和社会经济面临严重危险,但是反观涉案的《框架协议》,已经被政府机关多次引用,已经不具备保密的必要性,也并不符合法律法规的规定。
面对这份漏洞百出的“国家秘密”,在明所的两位拆迁律师
充分地阐明事实、援引法律,指出一审判决中事实认定和法律适用的错误,并向上海市高级人民法院提起上诉,要求高院法官查明事实,依法纠正一审的错误,从而保护当事人的合法权益和维护司法尊严。在明律师想提示广大被征收人的是,征收维权中遇到的各种“沟坎”,都需要专业征收维权律师的帮助才能有望继续向前推进。像此案的情况,倘若是被征收人自行维权,当被告知申请公开信息涉密时,又有多少被征收人能够继续坚持下去要求依法公开呢?由此,也可看出聘请律师的重要意义和价值。(黄心童/文)
相关文章:
申请政府信息公开为何是征收维权中的不变法宝?聂荣律师为您解读……
临淄区房屋拆迁案例:申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序
相关搜索词:
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁补偿没有全国统一价,法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格;集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行,且至少每三年调整或重新公布一次。
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
空白协议不能签:金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么,事后无法证明当初谈的数;签了字却拿不到原件的同样要警惕。