1、颁发拆迁许可证
取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证
单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证
市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
(3)拆迁许可证的续期
拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
2、发布拆迁公告
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
3、拆迁补偿协商
拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况：
(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。
4、进行裁决
拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
5、拆迁实施阶段：
分以下几种情况
(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。
(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请法院先予执行。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。
(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。
北京拆迁律师提醒：房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村房屋拆迁宅基地怎么赔，农村拆迁房屋和宅基地的赔尝标准是多少
农村房屋拆迁政策及补偿,民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么
一方房屋拆迁补偿标准,国家对房屋拆迁有什么政策
靖州房屋拆迁，靖州二医院住院不报销吗
拆迁房多层,房屋拆迁后维修基金怎么算
房屋拆迁视频，家里面的房子被强拆发网上犯法么？
房屋拆迁后户口一定要迁出吗，房子拆迁了户口
上海市房屋拆迁政策标准,浦东动迁补偿标准2025
北京土地拆迁政策文件,关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费标准 京房地字1993
房屋怎样申请拆迁,农村房屋拆迁一般程序,房屋拆迁怎么办理
2019年1月2日广东省韶关市武江区人民法院开庭审理本所李顺华律师、谢瑞青律师代理的韶关市邝先生诉韶关市公安局武江分局不履行法定职责案。
2017年11月21日山西省阳泉市中级人民法院开庭审理唐琦律师代理的政府确认行政行为违法案
2018年8月1日浙江省衢州市柯城区人民法院庭开庭审理李顺华、韩海祥律师代理的政府解除土地房屋征收协议案
无房产证拆迁补偿啥
2017年8月7日安徽省阜阳市颍州区人民法院开庭审理高峰律师代理的阜阳市公安局行政复议撤销案
2017年5月5日山东省淄博市中级人民法院谈话本所刘勇进、谭深杰律师代理的临淄区人民政府、淄博市国土资源局临淄分局行政纠纷案
2019年3月5日浙江省杭州市中级人民法院开庭审理本所周涛律师、陈晨律师代理的浙江杭州冯女士与杭州市上城区人民政府要求履行补偿安置法定职责一案
2018年11月6日郑州市管城回族区人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的金水区住房建局行政不作为案
城市房屋征收补偿法律制度
2019年3月20日右玉县人民法院开庭审理本所王金龙律师代理的右玉县范先生、李女士等四人诉马先生机动车交通事故责任纠纷一案
租房经营拆迁任何赔偿,租房遇到拆迁租户能得到赔偿吗
传统农村房屋拆迁补偿,农村房屋拆迁补偿明细表
拆迁问题投诉部门
拆迁补偿协议丢失怎么补，拆迁补偿协议丢了上哪去补办要不要费用
盐城2019拆迁补偿,盐渎街道杨韦村拆迁吗
汝南县房屋拆迁补偿，汝南县征地补偿标准是什么
婚后拆迁土地补偿,没结婚之前在娘家拆迁补偿了一次 结婚后婆家拆迁还能享受拆迁补偿吗
拆迁补偿税务知识,企业取得政府拆迁补偿款后如何进行税务处理
张霞律师:2008年新桥拆迁,新桥新二村拆迁补偿
拆迁补偿规范政策,国家对房屋拆迁有什么政策
西安市拆迁补偿最新政策
2017年12月13日山东省临沂市兰山区人民法院开庭审理刘勇进、谭深杰律师代理的国土资源局行政行为违法案
由本所李顺华律师、韩海祥律师代理的银川杜先生、王女士诉银川市兴庆区人民政府强拆违法一案胜诉
2017年4月19日郑州铁路运输中级法院第一审判庭开庭审理本所王家才律师代理的诉郑州市管城回族区人民政府、郑州市人民政府撤销房屋征收行政行为案
2019年2月25日北京市朝阳区人民法院开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的张某某诉李建明合同纠纷一案
本所纪召兵律师、肖卫红律师代理的朱先生等六人诉辽宁省鞍山市岫岩满族自治县人民政府房屋征收决定纠纷再审一案胜诉
2021年广州市最新拆迁赔偿
2019年12月26日南京铁路运输法院第一法庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的南京科臣节能设备有限公司诉南京市栖霞区综合行政执法局限期拆除决定、南京市栖霞区人民政府行政复议决定案
咸阳房屋拆迁补偿标准
本所王金龙律师代理的天津市北辰区双街镇小街村民委员会诉张国宏返还原物纠纷一案胜诉
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
