原广州市国土资源和房屋管理局于2010年5月19日核发拆许字〔2010〕第3号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字〔2010〕3号房屋拆迁公告予以公布。根据拆迁人的申请,我局同意核发延拆许字〔2025〕第5号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:
一、建设项目名称:市场。
二、拆迁地点和范围:荔湾区和平西路以南、清平路以西、梯云东路以北和梯云东路与清平路交界西南角地段,即现和平西路37号、39号、45号、47号、53号、55号、57号,梯云东路48号、50号、52号、54号、56号、58号、60号、64号、66号、76号、78号、80号、84号、86号、88号、90号、92号,清平路71号、75号、77号、81号、85号、87号、89号、97号、99号,钟秀南1号、3号、5号、7号、9号、1号之一,陈基1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、23号、25号、27号、29号、31号、33号、35号、37号、39号、41号、43号、45号、2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号、18号、20号、22号、24号、26号、28号、30号、32号、34号、36号、38号、40号、42号、44号、46号、48号,贤思东2号、4号、1号、3号,和息里5号、27号部分、2号、4号、6号、14号、16号、18号、20号、26号、34号、38号、42号、14号之一、30号,和息南横街2号、4号,和息南街1号、3号、7号、9号、11号、6号。
三、根据原广州市荔湾区国土资源和规划局《关于明确项目征收范围内传统风貌建筑及建筑线索处置问题的复函》(荔国规〔2018〕545号)明确清平市场二期范围内文化遗产建筑名录为:区登记保护文物单位1处,即和息里7号;文物线索1处,即梯云东路44、46号;传统风貌建筑10处,即和息里3、32、36号,和平西路31、33、59、63、67、69、71、73号;传统风貌建筑线索38处,即梯云东路62、68、70、72、74、82号,清平路101、95、93、91、83、73号,和平西路65、61、51、49、43、41、35号,和息南横6号,和息南2、4、5号,和息里1、9、11、13、15、17、19、21、23、40、22、24、28、30-1、8、10、12号;以上具体建筑的保护利用方案以规划许可为准,未经批准不得拆除。
四、拆迁人:广州市清平市场建设发展有限公司。
五、拆迁实施单位:广州市荔湾区建筑工程有限公司。
六、拆迁期限:2025年5月19日至2026年5月18日止。
七、拆迁人员进行房屋拆迁工作时,应当佩带相关证件;未佩带相关证件的,被拆迁人、房屋承租人有权拒绝与其协商。
八、对我局核发的本公告公布的《房屋拆迁许可证》有异议的,可在公告公布之日起60日内向广州市人民政府行政复议办公室(受理地址:广州市越秀区小北路183号金和大厦2楼,电话:020-83555988)申请行政复议;也可在公告公布之日起6个月内直接向广州铁路运输法院(地址:广州市番禺区石浦大道北33号,电话:020-37890824、37890829)提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的正常进行。
九、相关资料可以向拆迁人索取。
拆迁人联系地址:荔湾区和息里40号
联 系 人:李剑平
联系电话:81229911
拆迁人员名单:黄喜、罗曙光、周濠杰、简伟强、郭树浩、冯勇威、何志清、吴雨萍、罗少英、罗锦棠、罗俊锋。
广州市住房和城乡建设局
查询网址: zfcj.gov.cn
2025年5月8日
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。