原广州市国土资源和房屋管理局于2007年10月15日核发拆许字〔2007〕第29号房屋拆迁许可证,并以穗房拆字〔2007〕29号房屋拆迁公告予以公布。根据拆迁人的申请,我局同意核发延拆许字〔2025〕第8号房屋拆迁许可证。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公布如下:
一、建设项目名称:公园用地(G11)。
二、拆迁地点和范围:泮塘五约直街1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、23号、23号之1、25号、27号、29号、31号、33号、35号、37号、39号、41号之1、43号、45号、47号、49号、51号、53号、55号、57号、59号、61号、63号、65号、67号、69号等房屋及已拆房屋数间;28号、30号、32号、34号、34号之1、34号之2、34号之3、36号、36号之1、38号、40号、42号、44号、46号、46号之1、46号后座、48号、50号、50号之1、50号之2、50号之3、52号、52号之1、54号、56号、58号、60号、62号、64号、66号、68号、70号、72号、74号、76号、78号、80号、82号、84号、86号、88号、90号、92号、94号、100号、102号、104号、106号、108号、110号、112号、112号之1、114号、116号、120号、122号、124号、126号等房屋及已拆房屋数间;
泮塘五约新街1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、21号、23号、25号、27号、29号、31号、33号、35号、37号、39号、41号、49号、51号、53号、55号、2号、2号之1、4号、4号之1等房屋;
泮塘五约二巷15号、15号之1等房屋;
泮塘五约三巷7号、9号、11号、13号及已拆房屋数间、15号、15号之1、17号、19号、21号、23号、25号、27号、29号、31号、33号、8号、10号、12号、14号、16号、18号等房屋及已拆房屋数间,28号、30号、32号、34号、36号、38号、40号、42号、44号、46号、48号等房屋及已拆房屋一间;
泮塘五约四巷1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、23号、25号、27号、29号、29号之1、31号、2号之1、8号、10号、12号、14号、16号、18号等房屋;
泮塘五约五巷3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、19号之1、4号、6号、8号、10号、10号之1、12号、14号、16号、16号之1、18号、18号之1、20号、22号等房屋;
泮塘五约七巷1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、21号、23号等房屋及门牌未列部分,2号、4号、6号、8号、8号之1、10号、10号之1、10号之2、12号、14号、14号之1、16号、20号等房屋及门牌未列部分;
泮塘五约八巷1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、19号之1、21号、23号、25号、25号之1、25号之2、25号之3、27号、2号、6号、8号、10号、12号、14号、16号、18号、20号、22号、24号、26号、28号、28号之1、30号、32号、34号、36号、38号、40号、42号、44号、46号、48号、50号、52号等房屋;
泮塘五约外街2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号、18号,20号,22号、24号、24号之1等房屋及已拆房屋数间,26号、28号、30号、32号、34号、36号、36号之2、38号、42号、44号、44号之1、46号、48号、50号、50号后座、52号、54号、56号、56号后座、58号、60号、60号后座、62号、64号、66号、66号后座、68号、70号、72号、74号、76号、78号、80号、82号、86号、88号、92号、94号、96号、98号、100号、100号之2、100号之3、100号之4、100号之5、100号之6、102号、104号、106号、108号、110号、112号、120号、122号、124号、126号、130号、132号、134号、136号、138号、140号、142号、144号、146号等房屋;1号、3号、5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、21号、23号、25号、25号后座、27号、29号、31号、33号、35号、35号之1、37号、39号、41号、43号、45号、47号、49号、51号、53号、55号、61号、63号、65号、65号之一、67号、71号、73号、75号、75号之1、77号、77号之1、79号、81号、83号、85号、87号、89号、91号、93号等房屋及门牌未列部分;
泮塘五约闸外街2号、6号、8号、10号、12号等房屋;
青春里6号、6号之一、8号、10号、12号等房屋;
三官庙前街1号、1号之1、1号之2、3号、5号、7号、9号、11号之1、11号之3、13号、13号之1、15号之1、15号之2、15号之3、21号、21号之1、23号、23号之2、23号之3、25号、27号、29号、31号、33号、35号及已拆房屋一间、37号之1、39号、41号等房屋及部分门牌未列房屋;
泮塘五约涌边2号、4号、6号、8号、12号、14号、16号、18号,20号,22号、24号、26号、28号、30号、32号、34号、36号、38号、40号、42号、44号、46号、48号、50号、52号、54号等房屋;
泮塘五约南横巷1号、3号、5号、5号之1、7号、13号、13号之1、15号、2号、4号、8号、10号、10号之1、12号等房屋;
详见现场附图。
三、根据原广州市荔湾区国土资源和规划局《关于明确泮塘五约规划红线范围内历史保护建筑的复函》(荔国规〔2017〕221号),该地块内涉及荔湾区第五次文化遗产普查的历史建筑线索共2处,分别是泮塘五约七巷18号、泮塘五约直街41号;传统风貌建筑线索11处,分别是三官庙前街11号、15号、17号、19号、泮塘五约直街118号、泮塘五约涌边街10号、泮塘五约外街84号旁、泮塘五约三巷20号、泮塘五约南横巷6号、泮塘五约八巷4号、泮塘五约外街19号;有关线索目前正在进行上报认定,历史建筑以市政府最终批复的名单为准,传统风貌建筑以区政府最终批复名单为准。在此期间,不得损坏、擅自拆除或迁移上述预保护建筑。
四、拆迁人:广州市荔湾区文化旅游融合发展中心。
五、拆迁实施单位:广州市荔湾区文化旅游融合发展中心。
六、拆迁期限:2025年5月31日至2026年5月30日止。
七、拆迁人员进行房屋拆迁工作时,应当佩带相关证件;未佩带相关证件的,被拆迁人、房屋承租人有权拒绝与其协商。
八、对我局核发的本公告公布的《房屋拆迁许可证》有异议的,可在公告公布之日起60日内向广州市人民政府行政复议办公室(受理地址:广州市越秀区小北路183号金和大厦2楼,电话:020-83555988)申请行政复议;也可在公告公布之日起6个月内直接向广州铁路运输法院(地址:广州市番禺区石浦大道北33号,电话:020-37890824、37890829)提起行政诉讼。行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的正常进行。
九、相关资料可以向拆迁人索取。
拆迁人地址:广州市荔湾区龙津西路155号
联 系 人:黄惠
联系电话:26283303
拆迁人员名单:黄惠
广州市住房和城乡建设局
查询网址:zfcj.gz.gov.cn
二〇二五年五月二十七日
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。