拆迁商铺归谁监管，商铺承租期内拆迁，补偿归房东还是归经营者所有?

一、拆迁商铺归谁监管，商铺承租期内拆迁，补偿归房东还是归经营者所有?

“现在要拆迁，装修赔偿，搬迁费什么的都被房东拿了，不给我，问题就在于合同上没有注明拆迁赔偿事宜，我该怎么办，打官司能赢吗？”

作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件。

一、合同期内，即承租期内

有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。

或者会在合同期满后，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。

二、拥有合法营业执照

当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。

三、房屋是合法建筑

违建是很难争取合理补偿的。

四、有纳税记录

如果偷税漏税，也会影响商铺补偿

具体补偿有这些项：

商铺停产停业损失的补偿

主要参考商铺平常的营业额。通常是6个月营业利润的补偿(需要税务发票等证明)。

装修装饰的补偿

会有评估机构进行评估，然后给出赔偿标准。

搬迁费

对于商铺设施设备搬迁的补偿。

其他奖励补偿

比如限期搬迁的奖励。

至于能否拿到公平合理的补偿，要看两方面。一是征收方是否违法违规操作，故意压低您的补偿。

二是房东是否会从中作梗。有的房东是想连商铺补偿也全部吃下。所谓“人心不足蛇吞象”，这样的人以前不多，现在不少。

因此，商铺经营者必须打起精神，做到消息灵通、了解征收流程、依法争取合理补偿。

商铺的征收流程

和国有土地上房屋征收流程一致，有以下几个方面：

征收方会发布房屋征收公告，并进行测量评估(房屋价值)出具签字盖章的评估报表，发布补偿安置方案(房屋征收决定)，签订补偿协议，发布房屋征收补偿决定，发放补偿款，搬迁。

二、商铺拆迁可获五大补偿，其中三项归承租人，房东无权拿走

一、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件

承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁赔偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的，政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。

承租人获得有关赔偿还需要具备下列条件：

一是具备合法的经营资格，即在工商行政管理部门进行了登记，并具备营业执照。

对于商铺被拆迁的，如果想获得补偿，必须是合法经营的场所，相关证件齐全，经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿，如果相关证件查证后发现存在错误的，如营业执照上的地点也实际拆迁地址不符的、登记面积也实际面积不一致等情况的，那么显然是不可以领取拆迁补偿的。

二是经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果上商家有等违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

三是提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。

二、商铺拆迁可获五大补偿项，承租人可获得其中三项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

1、土地补偿费用

商铺属于商业用房，其土地使用性质也是属于商业土地，首先要对征地的土地使用权进行征收，应当对产权所有人进行合法的补偿。

2、商铺本身价值的补偿

在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

3、停产停业损失

对于商铺拆迁的，必然造成了停止营业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失来进行赔偿。

4、安置补偿费用

对于商铺拆迁的过程中，可以涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

5、奖励及其他费用

拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是，对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定，如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有，那么承租人是无法要求赔偿的；如果没有约定赔偿归谁所有，那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项，即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用，房东是无法拒绝的，更不能私吞。

三、领取商铺拆迁补偿的程序是什么？

商铺拆迁补偿的领取程序与正常的房屋拆迁并没有什么不同，具体情况可以按照下列程序来处理：

1、申请拆迁许可，根据拆迁管理部门的规定来办理拆迁许可。

2、发布拆迁公告，向当地居民发出拆迁的具体时间以及注意事项，并对商铺产权人、承租人做好相关赔偿的政策宣传解释。

3、确定拆迁补偿标准和安置方式。按照政府制订的标准来确定补偿的金额、以及选择安置方式，一般分为货币补偿、安置房补偿或者两者结合补偿等。

4、签订拆迁安置协议，并领取拆迁补偿。

5、获得拆迁商铺。

三、店面房拆迁租户有补偿吗

法律分析：店面拆了租户是有赔偿的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。承租人的补偿需要与出租人协商解决的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、商铺租赁合同到期,房东收回商铺

法律分析：1、房屋租赁合同到期的，承租人不再享有使用权，房东有权收回。2、承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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内容审核：白玲律师

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