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若为土地转包或出租,承包方将土地经营权转包、出租给第三方,土地承包经营权仍归承包方。这种情况下,土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,安置补助费依据承包方与发包方的约定分配,通常归承包方。
若是土地转让,承包方经发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,受让方成为新的土地承包经营权人。此时,土地被征收,土地补偿费归农村集体经济组织,地上附着物及青苗补偿费归受让方,安置补助费也归受让方。
若采取土地入股方式,承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或合作社等。土地被征收时,土地补偿费归集体经济组织,地上附着物及青苗补偿费归实际投入者,安置补助费的分配需根据入股协议确定。
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拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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房屋征收决定是市县级政府作出的启动征收的正式文件,您看到它意味着这片房子进入了法定征收程序。决定会载明范围、依据和复议诉讼权。被拆迁人应核对决定里的四至和文号,它是后续补偿和强拆的前提,也是您维权的起点。
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拆迁补偿安置方案要在政府门户网站和拟征收地现场公示,您不必只听传达。法定要求方案征求意见不少于30日,且要张贴到村居公开栏。被拆迁人应查官网原件,核对方案文号和反馈渠道,在期限内提出修改意见。
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