擅长企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷,对行政诉讼拥有一定的执业经验。
空白协议存在诸多风险。其一,协议内容空白,拆迁方后续可能随意填写不利于被拆迁人的条款,比如不合理降低补偿标准、减少安置面积等,而被拆迁人事先无法知晓并防范。其二,一旦签字按手印,在法律上就意味着认可协议内容,即便后续发现问题,由于已签字确认,维权难度极大。
从法律角度看,签订合同需双方就合同主要条款达成一致意思表示。空白协议缺乏明确具体的条款,不符合合同订立的法定要求。被拆迁人遇到这种情况,应坚决拒绝签字按手印,要求拆迁办将协议内容完整、准确填写清楚,对补偿标准、安置方式、搬迁期限等关键内容充分沟通、确认无误后,再行签订,以保障自身合法权益不受侵害。
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文章来源参考:头条-拆迁办让签空白合同能签吗?,拆迁办给空白协议能签字按手印吗合法吗内容审核:吴琨律师
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补偿方案征求意见期不得少于30日,旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的,政府必须组织听证并修改;意见要书面提交并写到条款级。
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
城中村改造不是少数服从多数:未达成补偿协议不得断水断电断路逼迁,拆除新建须依法作出征收决定,不服可60日内复议或6个月内起诉。