马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
处理市场土地纠纷,通常有以下几种途径:
协商解决。发生纠纷的双方应本着平等、自愿的原则,直接就争议问题进行沟通,寻求双方都能接受的解决方案。这是最基本也是最便捷的方式,能节省时间和成本,避免矛盾激化。
调解解决。若双方协商不成,可请求有关部门或第三方调解机构介入。比如当地的土地管理部门、村委会、人民调解委员会等。这些部门和机构有专业知识和调解经验,能站在中立立场,依据相关法律法规和政策,促成双方达成调解协议。
仲裁解决。如果双方在纠纷发生前或发生后达成了仲裁协议,可以将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点,其裁决结果具有法律效力,双方必须执行。
诉讼解决。若协商、调解、仲裁都无法解决纠纷,当事人可以向人民法院提起诉讼。由法院依据事实和法律进行审理并作出判决。法院的判决具有强制执行力,能有效保障当事人的合法权益。
在处理纠纷过程中,当事人要注意收集和保存相关证据,如土地权属证书、合同、协议、视听资料等,以便在需要时维护自己的权益。
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文章来源参考:头条-土地市场管理的基本内容和任务,土地市场法内容审核:马丽芬律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
2022年10月28日下午,会议于北京在明律师事务所大会议室召开。在明律所邀请众多法学专家学者、资深行政法律师共同献言献策,以更好的维护农民利益为宗旨,切实解决被拆迁人法律问题为目标,力争为更加公平公正的法律环境贡献力量。
2021年9月30日下午,由北京在明律师事务所、北京大道行政法援助与研究中心共同举办的第十届在鸣行政法治论坛暨“招商引资背景下的行政允诺判定及相对人信赖利益保护”研讨会在北京在明律师事务所隆重举行。
拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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房屋征收决定是市县级政府作出的启动征收的正式文件,您看到它意味着这片房子进入了法定征收程序。决定会载明范围、依据和复议诉讼权。被拆迁人应核对决定里的四至和文号,它是后续补偿和强拆的前提,也是您维权的起点。
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