擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷,涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
当村委会无法解决土地纠纷时,可通过以下途径处理:
第一,申请乡镇政府调解。我国法律规定,单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。因此可以向乡镇政府提出调解申请,请求其介入处理。
第二,申请仲裁。若纠纷属于土地承包经营纠纷等可以仲裁的范围,当事人可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁需提交仲裁申请书等相关材料,仲裁机构会按照一定程序进行审理并作出裁决。
第三,提起诉讼。当事人也可直接向人民法院提起诉讼,通过司法途径解决纠纷。需准备好起诉状和相关证据,向有管辖权的法院立案。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。
在处理纠纷过程中,当事人要注意收集和保存好相关证据,如土地权属证明、合同、证人证言等,以维护自身合法权益。
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拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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