导读:征收维权,究竟要不要花钱聘请律师,被征收人就要颇纠结一段时间。好不容易下定决心拼出去了,却又要面临到哪儿去聘请所谓的“专业征收维权律师”的问题。那么,对于法律行业并不了解的被征收人究竟该如何找寻一位专业、可靠的征收维权律师呢?本文,在明律师为你解析这个实用性很强的问题。
关于这个问题,在明律师提供以下实用建议供被征收人选用:
其一,要看律所的合法性。被征收人可以通过当地司法局的官方网站很方便的进行查询。在“律师管理系统”中的指定位置输入律所名称或律师姓名和所在律所名称,就能查到相应律所、律师的基本信息和执业状态。若状态显示为“正常”,则可以证明该律所和律师的合法执业资格。如果在上述系统内查不到,那么被征收人最好就不要聘请这样的律师了。
其二,请本地的律师需慎重。出于节约各项成本的考虑,被征收人通常会首先倾向于聘请在本地执业的律师。但就征收维权而言,这样做的效果往往不理想。原因在于征收维权是一项比较敏感、复杂,牵涉利益重大的事情,尤其是对于地方政府而言可能具有很大的影响。那么地方政府就可能通过各种方式、手段打压当地的律师,为其代理工作制造重重阻碍。在这种情况下,本地律师往往也不敢轻易接手征收维权案件。实践中,很多被征收人在慕名来到北京寻求我们的帮助时都提及过地方上存在类似的情况。
对此,被征收人一定要有一个正确的理解。有的被征收人会认为本地律师不敢接手案件是“没能耐”的表现,这是有失偏颇的。再有能力的律师、律所,都要受当地司法局和律师协会的领导,都不可能在没有当地政府支持、认可的情况下去代理可能牵涉广泛的征收维权案件。恰恰是一些通过谈话告诉你不能接的情况,说明了被谈话律所、律师的专业能力。如果没有一定的影响力,谁会去费功夫找你谈话呢?
其三,看律师的执业经验。这点广大被征收人都能够明白,和看大夫差不多。不过需要提到的一点是,年轻律师也绝不是不能请。事实上,很多刚执业不久的年轻律师专业基础极好,体力精力充沛,工作热情高涨,是完全可以委以重任的。尤其是如果年轻律师所在团队的督导、“师父”是经验丰富的老律师,那么这样的律师将会是一个不错的选择。因为一旦案件在代理中遭遇难点,团队的作用就会发挥出来,负有经验的老律师就会亲自出马予以专业细致的指导。自然,如果整个律所都是年轻人,一般被征收人是会在心里打上一个问号的。
其四,看律所、律师在被征收人群体中的口碑。口口相传,有口皆碑,这是老百姓了解、认识一个律所、律师的最常见途径。这里需要提示两点:一,要听真正的维过权的被征收人的意见。如果是那些压根儿没请过律师的被征收人说哪个律所、律师不好,则要打一个问号。因为她们所说的有可能是征收方灌输的概念;二,对于网络上铺天盖地的评论、意见,要有基本的识别能力。譬如有的网帖指称某些律师“道德败坏”,而事实上私人道德问题与其职业能力、职业道德并不直接相干,那么类似的网帖则可能是完全意义上的别有用心了。
其五,一定要在与律师本人见面或到所实地考察后再做决定。这点的道理大家都明白,重要的就在于不要嫌麻烦。为了获取公平、合理的补偿,跑一趟还是值得的。
其六,要找专业代理征收维权案件的律师,“万金油”律师要慎重选择。什么案子都接的,往往技艺不精。专业代理征收维权案件的律师在办案思路上与一般律师相比是有着明显优势的,而相关信息被征收人则可以从律所的网站、微信公众号、微博等宣传渠道较为容易的获得。
专业征收维权律师,只需稍稍用心,并不难找到。
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。