深耕行政诉讼领域,专注于征地拆迁方面,代理相关案件达100余件,涵盖了行政案件类型的大部分,主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等,对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
土地征收强拆的法定程序需满足以下条件:
1.须有合法的征收决定。征收决定应符合法定程序和条件,包括规划、审批等环节的合法性。只有依法作出的征收决定,才能进行后续的强拆程序。
2.履行公告和告知义务。在实施强拆前,应当向被征收人公告征收决定、补偿方案等相关信息,并告知其享有申请行政复议、提起行政诉讼等权利。
3.给予合理补偿。被征收人应获得公平、合理的补偿,包括土地补偿、地上附着物补偿、安置补偿等。只有在被征收人拒绝接受补偿或在规定期限内未领取补偿款的情况下,才可能启动强拆程序。
4.经行政机关作出责令交出土地决定。行政机关应根据相关法律法规,作出责令被征收人交出土地的决定,并送达被征收人。被征收人在规定期限内未履行该决定的,方可进入强拆程序。
5.申请法院强制执行(在法定条件下)。如果被征收人在规定期限内既不申请行政复议也不提起行政诉讼,且在催告后仍不履行责令交出土地决定的,行政机关可向法院申请强制执行。法院在审查符合法定条件后,方可实施强拆。
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文章来源参考:头条-征地强拆应向哪个部门投诉,土地征收强制拆除内容审核:金明宇律师
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20年前陆续翻、扩建的形成的近千平米三层房屋,分两次被街道办作出《限期拆除决定书》,此后即被强制拆除。当事人及时申请行政复议直至提起行政诉讼也未能阻滞强拆的步伐……日前,北京在明律师事务所马丽芬律师团队的闫会东、李垚垚律师在B市某区代理的案件中,街道办不顾限期拆除决定书案件仍在审理中,即采取了强制拆除。可拆除完成后,两份限期拆除决定书中的一份又被判决撤销了。
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