李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁安置房公摊面积多少合理,住建部新规拆迁安置房不包括公摊
拆迁安置房公摊面积的合理范围并无统一固定标准，会因多种因素而有所不同。
一般来说，多层住宅的公摊系数通常在7%-12%。这是因为多层建筑结构相对简单，配套设施相对较少，所以公摊面积占比相对较小。
小高层住宅公摊系数一般在10%-16%。小高层有电梯等设备，电梯井、楼梯间、管道井等公共部分增加，导致公摊面积有所上升。
高层住宅由于建筑高度高，需要更多的公共设施如消防设施、避难层等，公摊系数多在14%-24%。
此外，小区配套设施完善程度也影响公摊。有地下车库、大型商业配套、会所等设施的小区，公摊面积会相应增加。
判断公摊面积是否合理，一方面可参考同区域同类型房屋的公摊情况。另一方面，要看拆迁安置协议中有无关于公摊面积的约定。若约定不明，可与拆迁方协商，必要时可通过专业测绘机构测量核实，以保障自身合法权益。
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文章来源参考：头条-安置房国家规定公摊面积是多少，拆迁安置房公摊面积多少违法内容审核：李如律师
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