孔维松律师
孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
国有农场房屋征收程序有哪些,国有农场上的房屋可以交易吗
国有农场房屋征收程序主要包括以下几个方面：
1.前期准备：确定征收范围，对征收范围内的房屋等进行调查登记，明确被征收人的基本情况等。
2.规划和审批：编制征收补偿方案，并报相关部门审批，确保征收行为符合规划等要求。
3.公告与告知：发布房屋征收公告，将征收相关信息告知被征收人，包括征收范围、补偿标准等。同时，要与被征收人进行沟通和协商。
4.评估：委托专业评估机构对被征收房屋的价值等进行评估，确定合理的补偿金额。
5.签订补偿协议：与被征收人就补偿等事宜进行协商，达成一致后签订补偿协议。
6.实施征收：按照补偿协议的约定，支付补偿款项，组织实施房屋征收拆除等工作。
7.纠纷处理：在征收过程中，如出现纠纷，应及时通过合法途径进行处理，保障被征收人的合法权益。
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文章来源参考：头条-国营农场房屋买卖，国有农场房屋征收程序有哪些内容内容审核：孔维松律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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