从事法律工作25年。深耕行政法领域,对政府征收拆迁领域有深入研究,熟悉行政法及行政程序流程,能够深入细致地研究案情,勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件,得到当事人极高的评价。
要让村里配合征地补偿,首先需要进行充分的沟通与协商。在与村里接触的过程中,要以真诚、耐心的态度去倾听他们的想法和诉求。可以组织专门的座谈会,邀请村里的干部和村民代表参与,共同探讨征地补偿的相关事宜。
在沟通中,要详细地向村里介绍征地补偿的政策和标准,用清晰明了的语言解释每一项条款的含义和计算方式,让村里的人们能够清楚地了解自己应得的权益。同时,也要积极听取村里提出的疑问和意见,对于合理的要求要及时给予回应和解决,对于不合理的要求则要耐心地进行解释和引导。
为了增强村里对征地补偿的信任度,可以展示相关的法律法规和政策文件,让村里的人们看到征地补偿是有法可依的。还可以邀请专业的评估机构对征地进行评估,确保补偿金额的公正、合理。
在整个过程中,要注重与村里的情感交流,让村里的人们感受到我们的诚意和关心。可以通过举办一些文化活动或者公益项目,增进与村里的感情,为后续的征地补偿工作打下良好的基础。只有通过这样的方式,才能够更好地让村里配合征地补偿工作,实现双方的共赢。
●怎样让村里配合征地补偿呢
●怎么和村委会索要征地补偿款
●怎样让村里配合征地补偿工作
●如何解决农村征地补偿款的纠纷问题
●村里征地补偿怎么分
●村里征地工作如何开展
●村征用土地怎样补失地
●征地村民不同意怎么办
●村里征地需要什么手续和文件
●村里征地工作如何开展
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文章来源参考:头条-面对村民征地会议上的讲话,怎样让村里配合征地补偿工作内容审核:尹虎律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。