从事法律工作25年。深耕行政法领域,对政府征收拆迁领域有深入研究,熟悉行政法及行政程序流程,能够深入细致地研究案情,勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件,得到当事人极高的评价。
集体土地征迁程序主要包括以下几个方面:
1. 发布征地公告:县级以上地方人民政府在征收土地前,应当发布征地公告,告知被征收土地的位置、范围、征收目的、补偿标准、安置途径等相关信息。
2. 进行土地调查和登记:有关部门对被征收土地的权属、地类、面积等情况进行调查和登记,确认被征收土地的现状。
3. 制定征地补偿安置方案:县级以上地方人民政府组织有关部门根据土地调查结果和法律法规规定,制定征地补偿安置方案,并予以公告。
4. 听取意见和组织听证:被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人对征地补偿安置方案有异议的,可以在公告之日起一定期限内提出意见。县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,听取当事人的意见。
5. 签订征地补偿安置协议:县级以上地方人民政府与被征收土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿安置协议,明确双方的权利和义务。
6. 征收土地:按照征地补偿安置协议的约定,县级以上地方人民政府组织有关部门将土地征收,并支付相应的补偿费用。
在集体土地征迁过程中,必须严格按照法定程序进行,保障被征收人的合法权益。
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文章来源参考:头条-2020集体土地征收程序的规定,集体土地征迁程序有哪些规定内容审核:尹虎律师
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拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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房屋征收决定是市县级政府作出的启动征收的正式文件,您看到它意味着这片房子进入了法定征收程序。决定会载明范围、依据和复议诉讼权。被拆迁人应核对决定里的四至和文号,它是后续补偿和强拆的前提,也是您维权的起点。
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拆迁补偿安置方案要在政府门户网站和拟征收地现场公示,您不必只听传达。法定要求方案征求意见不少于30日,且要张贴到村居公开栏。被拆迁人应查官网原件,核对方案文号和反馈渠道,在期限内提出修改意见。
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