袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
征收房屋的市场价怎么算,城市房屋征收时房价是由( )确定
征收房屋的市场价通常通过多种方式来计算。
1.市场比较法：选取与被征收房屋处于同一区域、类似区位、相近户型、相同建造年代等条件的已成交房屋作为可比实例，根据它们的成交价格进行修正和调整，得出被征收房屋的市场价。
2.收益法：对于有收益的经营性房屋，如商铺等，根据其未来预期收益和适当的收益率来确定市场价。通过预测其未来每年的净收益，再按照一定的折现率将这些净收益折现到评估时点，得到房屋的市场价。
3.成本法：以建造被征收房屋所需的各项成本费用为基础，加上合理的利润和应纳税金等，来估算房屋的市场价。但这种方法一般适用于新建房屋或较为特殊的房屋。
在实际征收过程中，可能会综合运用多种方法，以确保征收房屋的市场价能够合理、公正地反映其真实价值。
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