1.遵守公众咨询制度:依据《国有土地征补条例》第十条之规定,地方各级政府应在正式公布征收补偿计划前,先进行全面评估,以确保此举公开透明、征求民意,且时限不得小于30天。
2.保障公正合理:《国有土地征补条例》第十一条指明,地方政府须在30天内公示征求反馈结果及据此修改后的情况,同时,如因旧城改造需征收房屋,若多数被征者认为该补偿方式不符合规制,则市、县级政府应举行听证会,邀请被征者及公众代表参与,并根据听证会结果再次修订方案。
3.保障知情权:通过监督行政行为,确保公众对行政机关的工作有充分了解。
《国有土地征收与房屋补偿条例》第十三条
1.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当对房屋征收与补偿做宣传、解释工作。
2.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
1.遵守公众咨询制度:依据《国有土地征补条例》第十条之规定,地方各级政府应在正式公布征收补偿计划前,先进行全面评估,以确保此举公开透明、征求民意,且时限不得小于30天。
2.保障公正合理:《国有土地征补条例》第十一条指明,地方政府须在30天内公示征求反馈结果及据此修改后的情况,同时,如因旧城改造需征收房屋,若多数被征者认为该补偿方式不符合规制,则市、县级政府应举行听证会,邀请被征者及公众代表参与,并根据听证会结果再次修订方案。
3.保障知情权:通过监督行政行为,确保公众对行政机关的工作有充分了解。
《国有土地征收与房屋补偿条例》第十三条
1.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当对房屋征收与补偿做宣传、解释工作。
2.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
●征地拆迁如何保持公平性原则
●征地拆迁工作方法技巧
●征地拆迁如何攻坚克难
●征地拆迁工作方法技巧
●征地拆迁的主要成效和措施
●如何搞好征地拆迁
●征地拆迁过程中常见问题
●征地拆迁过程中常见问题
●征地拆迁补偿纠纷
●如何搞好征地拆迁
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文章来源参考:头条-新形势下如何做好征地拆迁和维稳工作,征地拆迁如何保持公平性和安全性内容审核:陈莹律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。