征地拆迁费用如何计算，征地拆迁赔付标准

征地拆迁费用如何计算,征地拆迁赔付标准

一、征地拆迁费用如何计算

城市里的房子一旦要拆迁的话，其实我们可以选两种不同的补偿方案哦！第一种呢就是咱们所谓的“房子交换”啦，在同一个地方，我们就是说你拆掉多少我就给你补多少；要是采用这种房屋产权调换方法的话，那就需要您跟拆迁方按照相关的规定来算出咱们被拆迁房子的补偿款还有调换过来的新房子的价钱，然后把之前提到的那种调换差价给结算清楚就行了。

不过啊，对于那些非公益事业房屋的附属物，我们就不能做产权调换了，而是直接给您货币补偿。

至于第二种嘛，就是我们常说的“货币补偿”，这个补偿标准呢，就是看周围的房地产市场价来定的。

如果您家的房子是违章建筑或者超过了批准期限的临时建筑，那对不起，我们是不会给您任何补偿的；但是如果您家的临时建筑还没到批准期限，那我们会给您适当的补偿。

而货币补偿的金额呢，就要根据您家房子所在的位置、用途、建筑面积等等因素，再结合当地的房地产市场评估价格来决定。

具体的实施办法，每个省、自治区、直辖市都有自己的规定。

如果您家的房子是用于公益事业的，那么拆迁方就应该按照相关的法律法规以及城市规划的要求来帮您重建房子，或者直接给您货币补偿。

如果您家的房子是租出去的，而且您跟租户已经解除了租赁关系，或者您已经为租户找到了新的住处，那么拆迁方就会给您补偿。

但如果您跟租户无法达成解除租赁关系的协议，那么拆迁方就得给您调换房子了。

调换后的房子还是由原来的租户继续租住，您只需要跟原来的租户重新签订一份租房合同就好啦。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条

　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条

　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十九条

　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　第二十条

　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　第二十一条

　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十二条

　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　第二十三条

　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

城市里的房子一旦要拆迁的话，其实我们可以选两种不同的补偿方案哦！第一种呢就是咱们所谓的“房子交换”啦，在同一个地方，我们就是说你拆掉多少我就给你补多少；要是采用这种房屋产权调换方法的话，那就需要您跟拆迁方按照相关的规定来算出咱们被拆迁房子的补偿款还有调换过来的新房子的价钱，然后把之前提到的那种调换差价给结算清楚就行了。

不过啊，对于那些非公益事业房屋的附属物，我们就不能做产权调换了，而是直接给您货币补偿。

至于第二种嘛，就是我们常说的“货币补偿”，这个补偿标准呢，就是看周围的房地产市场价来定的。

如果您家的房子是违章建筑或者超过了批准期限的临时建筑，那对不起，我们是不会给您任何补偿的；但是如果您家的临时建筑还没到批准期限，那我们会给您适当的补偿。

而货币补偿的金额呢，就要根据您家房子所在的位置、用途、建筑面积等等因素，再结合当地的房地产市场评估价格来决定。

具体的实施办法，每个省、自治区、直辖市都有自己的规定。

如果您家的房子是用于公益事业的，那么拆迁方就应该按照相关的法律法规以及城市规划的要求来帮您重建房子，或者直接给您货币补偿。

如果您家的房子是租出去的，而且您跟租户已经解除了租赁关系，或者您已经为租户找到了新的住处，那么拆迁方就会给您补偿。

但如果您跟租户无法达成解除租赁关系的协议，那么拆迁方就得给您调换房子了。

调换后的房子还是由原来的租户继续租住，您只需要跟原来的租户重新签订一份租房合同就好啦。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条

　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　第十八条

　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十九条

　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　第二十条

　房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

　　第二十一条

　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十二条

　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　第二十三条

　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：彭诚律师

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