李雪莲律师
擅长土地征收、房屋拆迁、民商事纠纷、刑事辩护等业务领域。尤其对厂房搬迁、房屋强拆等争议解决具有丰富实践经验，曾多次代表当事人参与谈判、调解。曾成功办理多起复杂民事法律纠纷，包括合同纠纷、不当得利纠纷等。
征地拆迁 违建房怎么赔偿,违建 拆迁补偿
一、征地拆迁 违建房怎么赔偿
在处理拆迁中的违建问题时，我们通常不会提供任何形式的补偿。
当建筑物被认定为违章建筑时，相关的业主将无法获得拆迁补偿的权益。
如果城乡规划主管部门已经向当事人下达了立即停止建设或者规定日期内必须拆除的命令，但当事人仍然继续施工或者逾期未执行拆除任务的话，政府有权采取强制措施进行拆除，并且无需支付任何赔偿金。
对于被拆除房屋的补偿费用或重置费用，其主要目的在于弥补被拆迁房屋所有者所遭受的经济损失。
这部分费用通常会依据被拆迁房屋的结构以及房屋的折旧程度来进行划分档次，然后再按照每平方米的价格进行精确计算。
在拆迁补偿方面，根据土地性质的不同，我们可以将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
其中，城市国有土地上的房屋拆迁补偿，是以房屋所有权证书中所记载的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础，以此来计算出具体的补偿金额；而农村集体土地上建设的房屋拆迁补偿，则是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为依据，来计算出具体的拆迁补偿数额。
值得注意的是，房屋赔偿标准是根据我国现行的法律法规以及实际情况来确定的。
在城市国有土地上进行房屋拆迁时，补偿金额的计算是基于房屋所有权证书中明确标注的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值；而在农村集体土地上进行房屋拆迁时，补偿金额的计算则是基于宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等因素。
《城乡规划法》
第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
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