杨素丽律师
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拆迁房回迁户主名能改吗,拆迁回迁房可以过户吗
一、拆迁房回迁户主名能改吗
关于拆迁房回迁户主名能否变更这一问题，答案是明确的，即不能更改。
回迁房作为对于被拆迁人的一种补偿方式，因此在进行房屋回迁安置时，无法直接将户主名称进行更换。
若欲对回迁房实施产权转让，则必须等待获得房产证后方可进行。
在此过程中，值得注意的是，回迁房在交易过程中需查看房主是否持有有效的回迁协议，如有该协议，则无需等到五年期满后再行办理过户更名手续，然而，所需支付的税费相较于普通商品房而言会高出3个百分点。
具体来说，需要支付原房主名义的土地出让金及契税等相关费用，待办理完毕原房主姓名的正式商品房房产证、契税证以及土地证后，方能实现自由买卖并过户至他人名下。
在购买回迁房时，以下几点值得关注：
1. 严格防范“一房数卖”现象；
2. 明确约定房产过户与交房的时间节点；
3. 买方应预留部分尾款以备不时之需；
4. 要求卖方的配偶共同签署合同；
5. 尽可能争取卖方的第一顺位继承人共同签署合同。
《中华人民共和国户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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