吴雨晴律师
擅长：擅长领域/案件类别 行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决
房屋和土地使用权可以分离吗,房屋与土地分属两人
一、房屋和土地使用权可以分离吗
显然，这是行不通的。
众所周知，房屋是建立于土地之上，并作为土地的永久性附属物存在的。
因此，两者间呈现出紧密不可分割的关系，如果将其强行拆分，必将引发严重的经济损失甚至可能引发法律纠纷。
正是基于这个原因，当我们通过买卖合同来转移房屋所有权时，该房屋所占据的土地使用权也必须随之进行相应的转让。
倘若卖方将房产和土地使用权分别出售给不同的买方，或者在出售房屋时仅转让了房屋所有权却未同时转让土地使用权，那么这类买卖合同无疑应被判定为无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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文章来源参考：头条-房子与土地的权属，房产和土地使用权可以不一致吗内容审核：吴雨晴律师
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