张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
广州征地一口价能否再细化,广州征地补偿款的有关规定2021
与会代表认为，拟实施的某些区片地价与目前地价有差距
本报讯 记者赵燕华、实习生徐君红报道：就征地补偿听证会通报的内容，21位听证代表在听证会上发表了意见。
区片划分不够合理?
包括番禺区在内的几个地区代表认为，由于交通等条件的急剧改善，有些区片农
民生活水平不断提高，新标准对农业生产圈层的划分与实际情况不符，有些区片的地区跨度很大，区片划分可以继续细化。
南沙区的代表称，2006年9月1日以后，南沙区已经不分区片，统一为一类地区倍数。
“一口价”好不好?
在实施区片综合地价上，出现了正反两方意见。
征地拆迁具体工作负责部门普遍认为，推行征地区片“一口价”好。原来的《土地管理法》规定，以被征土地前三年平均产值乘以产值倍数来计算土地补偿费和安置补助费，这个办法实施起来有难度和随意性。区片综合地价则解决了这个问题，应该尽快推行。
而相关地区国土、农业部门则认为，拟实施的某些区片地价与该地区目前地价有差距，以镇为单位组成区片也可能使相邻村镇间因区片地价不同而引发矛盾。一些代表建议，可以根据地区实施的具体开发项目来确定地价。
新的补偿价偏低?
数名区代表指出，有些区片现有的征地价格已经超出新标准的征地价格。比如某区片规定地价为17万元/亩，而该区片目前在谈的一块土地价格还在23万元每亩上谈不下来。代表建议，在这种情况下，可加大区片案例比较法在新标准制定中的应用。
增城市国土房管局代表认为，增城三个级别的区片地价跳跃幅度过大，部分地区征地补偿标准过高。之前，增城是按省规定进行征地补偿的，标准比广州拟实行的《地价》标准低，农民也相对接受;现在大幅度提高标准，如某小学的征地补偿是3.9万元/亩，现在一下子达到7.39万元/亩，可能会对城市的招商引资带来困难。
萝岗区国土房管局代表也表示，萝岗区正处于成片开发征地的阶段，新的区片地价比现行征地标准高了4万元/平方米左右。
负责广州市土地储备工作的市土地开发中心代表认为，部分地区的区片地价过低。如现在琶洲征地补偿费用为25万元/亩，新标准却只有23万元/亩，征地工作很难开展。
从化、番禺、白云区等多个区的国土房管局代表也认为，辖区内部分地区征地补偿新标准过低。
补偿标准要有区别?
不少代表对同一级区片用地征地补偿，无论是房地产用地还是公益性用地、市政用地都按同一标准赔偿有所异议。
市政府研究室一名代表表示，目前因为征地补偿金额与征地收益差异大，很多农民不满意。如征地用作房地产用地的，收益很大，建议在制定区片地价后，还要把征地用途设一个修正系数，让农民享受土地收益的成果。
采用数据资料过时?
本次综合地价前期测算主要集中在2005年开展，采用数据截止时间为2005年12月31日。
对于这个数据资料时限，南沙区、荔湾区等国土局代表认为，随着物价飞涨，原统计数据已经与目前的实际情况不太相符，建议制定综合地价时，采用最新年份的数据资料。
社保医保能否纳入补偿?
多位发言代表要求，在征地补偿时，要把被征地农民的社保和医保费用纳入征地补偿费中。
广州市政府研究室代表指出，地价制定的依据都是2005年以前的政策规定，在2006年以来国家对征地补偿发出了多个文件，其中已要求把被征地农民的社保和医保问题纳入征地补偿中。
市道路扩建办代表指出，今年10月开始实施的《物权法》，明确规定征地要安排被征地农民的社会保障费用。
市国土房管局相关负责人表示，被征地农民的社保和医保肯定会考虑进入征地补偿之中，但是否会纳入区片综合地价则不一定。综合区片地价只是征地补偿的其中一部分，被征地农民的社保和医保，以及地上附着物和青苗补偿会另有规定。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●广州征地一般多少钱
●广州市征地补偿价格
●广州市征地标准价钱
●广州征地补偿标准2020
●广州市征地补偿标准不论用途的理由
●广州征地补偿款的有关规定2021
●广州政府征地补偿标准2019
●广州征收土地
●2020广州市征地补偿保护标准
●广州征地补偿款的有关规定2021
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“广州征地一口价能否再细化,广州征地补偿款的有关规定2021”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-广州征收土地补偿标准，广州市征地标准价钱内容审核：张勇律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
广州房子拆迁公司,怎么知道自己房子被人注册地址了没,广州拆迁怎么补贴
2021广州商品房拆迁补偿征收，广州市拆迁补偿标准明细2021
广州拆迁政策补偿方案,高增村整村搬迁政策解读
中国广州城中村改造拆迁,中央一号文件城中村改造政策解读,广州 城中村改造
广州房屋拆迁怎么赔偿,如果公寓40年后产权到期被拆了 会得到怎样的补偿
广州拆迁补偿方式,高增村整村搬迁政策解读
广州农村工业区拆迁补偿,官桥一村货场拆迁费用一览表
广州低于30平米拆迁补偿，广州城中村拆迁补偿标准明细2022
广州农村拆迁无房户，村里拆迁有户口没房子怎么办
广州拆迁户选房政策,拆迁摇号选房怎样摇到好楼层
广州征地一口价能否再细化，广州征地补偿款的有关规定2021
广州征地补偿实行一口价”，广州市征地补偿标准不论用途的理由
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
