王一帆律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、海域养殖纠纷等行政诉讼领域、以及合同纠纷、婚姻家庭等民商诉讼中积累了丰富的办案经验。 民商诉讼领域：尤其擅长处理企业间相关的合同纠纷，以及在民间借贷、婚姻家庭领域均有相关涉猎。
被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意什么,拆迁签订合同
被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意的事项为：
审查签订合同的主体是否合法
和被拆迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、
补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。2、
补偿款的支付时间及支付方式。3、
安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。4、
如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。约定违约责任
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
明确约定合同履行的程序
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
审查拆迁补偿合同是否对被拆迁人有不利的因素
审查拆迁补偿合同是否对被拆迁人有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。
在明网小编在上文为大家整理了签订拆迁协议的注意事项的相关内容。要审查签订合同的主体是否合法，和被拆迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格。在拆迁协议中要写清楚补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细、补偿款的支付时间及支付方式、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质等重要内容。要约定违约责任、约定违约责任。更重要的是要审查拆迁补偿合同是否对被拆迁人有不利的因素。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意什么问题
●签署拆迁协议
●拆迁签协议应注意什么
●拆迁协议签订后,我们还需要做什么
●拆迁签完的协议有效吗
●拆迁签订合同
●签订拆迁补偿协议注意什么
●一般拆迁协议签字了多久能到账?
●拆迁协议签了还能打官司吗
●拆迁签订合同
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文章来源参考：头条-拆迁合同签了能反悔吗，拆迁签协议应注意什么内容审核：王一帆律师
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