黄钰峨律师
深耕于行政诉讼领域，擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
承租人能获得拆迁补偿吗,承租人可以获得征收补偿吗
承租人能获得拆迁补偿吗
承租的房屋在遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议。
承租人在被征收房屋时可获得不同的补偿。若是公房，已购买房屋，拥有所有权的承租人可获得规定中的房屋价值补偿、安置补偿。没有所有权的承租人只能得到搬迁补偿、装修补偿。若是私房和商用房，可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
１、被征收房屋价值的补偿；
２、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
３、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿
１、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。
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２、在正常经营的承租人，在遇到房屋征收时，停产停业损失补偿应给予承租人。
室内装饰装修价值等补偿如何确定
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
对于承租人而言，目前关于拆迁补偿问题，更多的是依据民事领域相关法律法规及当事人之间约定予以解决，但并非承租人的权益完全不能得到保障，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动，故承租人依然可以通过与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。
承租人的房屋分为公房、私房、商用房屋，对于符合条件的承租人，国家会给予不同补偿。购买和未购买房屋的承租人得到的钱款不同。征收时可能遇到承租人和出租人之间租金的纠纷，此时应按照规定处理。商用房屋的各项损失可以经过鉴定评估后确定数额，设备、装饰都算在内。
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