2000年10月19日,刘文从他人手中购买了位于汤阴县汤河石辛庄河堤上5间旧房。2005年,刘文对房屋进行了翻建,建成一座两层楼房。因刘文未办理建房审批手续,2006年2月24日,汤阴县水务局向刘文下达了《责令改正决定书》,责令刘文拆除建在河堤上的违法建筑物。2006年3月21日,汤阴县水务局又向刘文下达了《权利告知书》和《听证告知书》。因刘文的房屋位于汤河石辛庄桥头堤防上,汤阴县水务局以刘文违反《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国河道管理条例》的相关规定,依据《中华人民共和国水法》第六十五条“在河堤管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物、或者从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪活动的,由县级以上人民政府水行政部门或者流域管理机构依据职权,责令停止违法行为,限期拆除违法建筑物、构筑物、恢复原状;逾期不拆除、不恢复原状的,强行拆除,所需费用由违法单位或者个人负担,并处一万元以上十万元以下的罚款”的规定,认定刘文的建房属违法建筑,对刘文作出汤水罚(2007)第1号处罚决定:1、限在本处罚决定书下达之日起十五日内拆除建在河堤上的违法建筑物2、处以两万元罚款。
刘文不服于2007年10月向汤阴县人民政府申请行政复议。2007年12月,汤阴县人民政府作出了维持汤阴县水务局作出具体行为的复议决定。2008年,刘文以汤阴县水务局的行政处罚仅针对其一人而对相同的违法行为不给予行政处罚,违背法律面前人人平等原则为由,提起行政诉讼,要求法院撤销行政处罚决定。
法院审理后认为:根据《中华人民共和国河道管理条例》的有关规定,汤阴县水务局有对河道管理范围内违法处罚的法定职权。汤阴县水务局对刘文的处罚决定,认定事实清楚、证据确凿,适用法律正确、程序合法,应予以维持。刘文认为汤阴县水务局的行政处罚仅针对其一人而对相同的违法行为不给予行政处罚,违背法律面前人人平等原则,不属于行政处罚显失公正的情形,故依法作出上述判决。
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文章来源参考:头条-河道违法建筑强制拆除程序,河堤违建拆除内容审核:王诗雨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。