在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手,在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备,处理群体性纠纷经验丰富,擅长以打促谈,在办理案件过程中,认真负责,积极维护当事人的合法权益,同时注重理论和实务相结合,善于钻研并将多年办案经验进行总结。
在一般情况下,如果征地与房屋拆迁补偿标准制订得合理且发放到位,被拆迁人大多都会积极配合征地与拆迁工作,唯有在补偿标准制订不够合理或发放不到位的情形下,才会出现被拆迁人拒绝配合拆迁工作进行的现象。所以,对于维护征地与房屋拆迁领域的和谐与稳定来说,除了各地法院必须慎用强制手段之外,还应如最高人民法院上述通知中所强调的,法院必须严把行政机关申请强制执行的立案关、审查关,凡是补偿安置不到位或具体行政行为虽然合法但确有明显不合理及不宜执行情形的,不得作出准予执行裁定。如此才有利于通过严格审查确保征地与拆迁执行的合法性,从源头上减少因为不当使用强制手段导致极端与恶性事件发生。
但是对于一些地方政府来说,征地拆迁慎用强制执行则是希望对被拆迁人的补偿标准制订得低些才好,希望法院在执行征地与拆迁案件时不分情况采取强制手段,以有利于地方政府主导的征地与拆迁工作能够得到尽快推进。因而部分地方政府及其官员难免会给当地法院施加压力,要求法院放松对于征地与拆迁强制执行申请的审查,以及要求法院不分情况采取强制手段执行强制执行申请。所以,最高人民法院要求各地法院在执行征地与拆迁案件过程中慎用强制手段,并严格审查执行依据的合法性等规定要能真正落到实处,还需要从制度上确保各地法院的办案独立性,抵制地方政府及其官员的施压行为。
而当前的现实情况却是,各地法院在人财物等诸多方面都受制于地方政府,所以地方法院要能在征地与拆迁案件的执行上抵制住地方政府及其官员的压力,实际上非常困难。征地拆迁慎用强制执行也正因为如此,最高人民法院的要求要能真正落到实处,还需通过有效制度设计摆脱各地法院在人财物等诸多方面对于地方政府的依赖。如此从制度上确保各地法院的办案独立性,法院才会有更大的底气抵制地方政府的施压行为,并通过人性化执行征地与拆迁案与从严审查行政机关征地与拆迁强制执行申请的合法性,来达到缓解征地与拆迁领域的矛盾,维护与促进社会和谐稳定的目的与用意。
●征地拆迁强制执行规定
●征地强拆有关的法律规定
●征地 强制执行
●征地拆迁强拆的法定程序
●征地强制执行还有补偿吗
●政府强制征地拆迁
●最高院关于征收土地强制执行
●征地强拆是否构成犯罪
●征地强制执行程序
●政府强制征地拆迁
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文章来源参考:头条-政府强制征收土地怎么办,征地 强制执行内容审核:王天子律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。