陈丽芳律师执业十余年来,深耕征地拆迁一线,足迹遍布全国各省市,办理案件超过800件,经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新,精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策,尤其在行政赔偿案件中经验丰富,多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等,专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益,科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案,始终致力于构建客户信任关系、服务客户,能多维度解决当事人法律纠纷,获得当事人高度好评。同时,陈律师也注重普法宣讲,开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲,针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合,给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲,取得不凡的普法效果。
日前,北仓镇城中村改造工农新村地块还迁房建设现场,看到五颜六色的彩旗迎风飘扬,3台打桩机笔直地矗立在施工现场,工人们正在机器上进行开工前的最后一次调试。随着打桩机发出轰隆的响声,该地块的还迁房项目正式开工建设,这标志着该镇城中村改造所涉及的还迁房建设项目全部启动,距离实现村民搬楼房、迁新居的愿望又近了一步,也为全区顺利完成城中村改造工作打下了坚实的基础。
据了解,北仓镇工农新村地块还迁房建设项目总建筑面积21。62万平方米,规划设计住宅楼26栋,可提供还迁房1986套,车位1270个。由于该村还迁体量较大,原址拆迁建房面积有限,因此根据实际情况,该村采用“原址还迁为主,异地还迁为辅”的安置房建设思路,整体还迁面积13。8万平方米,其中原址还迁面积13。15万平方米,全部还迁后将大大改善村民的居住生活条件。
对于原址还迁来说,还迁房能够顺利开工建设,主要得益于前期动迁工作落实到位,为百姓早日搬入新居争取时间。自城中村改造启动以来,北仓镇按照“全员上阵、镇村联动、分组包户、合力攻坚”的工作思路,进一步整合力量、梳理任务、落实责任、坚定信心,城中村改造工作取得突破性进展。在动迁过程中,区领导靠前指挥,镇村领导自领任务,寻找重难点户,以求突破;工作人员坚守一线,冒着严寒酷暑,放弃休息日,挨家挨户准确宣讲政策、耐心解决问题,遇到不理解的村民,就反复做工作,白天家里没人的,就晚上入户,用真心感动他们。大家心往一处想,劲往一处使,补台不拆台,形成合力共同推进动迁工作。
为了加快拆迁进度,该镇逐户制定动迁方案,深入研究拆迁政策,帮助每家每户算清经济账、利益账,最大限度地解决群众的合理诉求和困难,让村民真正享受到拆迁带来的实惠,从而实现了“要我拆”向“我要拆”的转变,使整体拆迁工作得到了广大村民的理解和支持。与此同时,镇村工作人员严把政策,坚持原则,做到“一把尺子量到底”,决不“前紧后松”,实现“先拆后拆一个样”,切实维护广大村民的合法权益,促使被拆迁户不等不靠,尽早搬迁,为还迁房早日开工建设提供有力保障。
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●城中村改造措施
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文章来源参考:头条-城中村的改造,城中村改造项目取得突破性进展的成果内容审核:陈丽芳律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。