李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
1.城管对违建立案后的处理流程规范且严谨,从调查取证到作出处理决定,再到后续执行,均有法可依。调查取证阶段,城管通过现场勘查记录、拍照、询问相关人员等方式收集证据,为认定违建提供事实依据。
2.作出处理决定时,会依据情节轻重和法律规定,给出限期拆除、罚款等决定,并书面通知当事人相关权利义务。当事人有申请行政复议或提起行政诉讼的权利,若既不履行决定又不申请复议或诉讼,城管可依法催告、申请法院强制执行。
3.建议当事人面对城管处理积极配合调查,如实提供信息。若对处理决定有异议,及时通过合法途径维护权益,如在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,以保障自身合法权益不受侵害。
城管对违建立案后的处罚依据主要是《中华人民共和国城乡规划法》。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
此外,各地还会结合本地实际情况制定相关的城乡规划条例等地方性法规,这些也是城管处罚违建的依据。城管会综合考量违建的具体情形,包括违建的位置、面积、对规划的影响程度等,依据上述法律法规作出合理处罚。
违建城管立案后,当事人可通过以下法律救济途径维护权益:
陈述和申辩:在城管作出处罚决定前,当事人有权进行陈述和申辩。城管必须充分听取当事人意见,对合理意见应采纳。
申请听证:若拟作出责令停产停业、较大数额罚款等较重处罚,当事人可要求听证。
行政复议:自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,可向作出具体行政行为的城管部门的本级人民政府或上一级主管部门提出。
行政诉讼:当事人可在知道作出行政行为之日起六个月内直接向人民法院提起诉讼;若先申请复议,对复议决定不服,可在收到复议决定书之日起十五日内向法院起诉。
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文章来源参考:头条-违建 城管,违建城管立案怎么处理流程内容审核:李群杰律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。