于艳律师
主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
物业公司有权强拆违章搭建吗,物业公司有权拆除业主私搭乱建吗
物业公司有权强拆违章搭建吗
物业公司无权强拆违章搭建。
小区业主所搭建的违章建筑，是应当拆除的，但该权利应由行政主管部门行使，物业公司无权行使此权利强拆。
作为违章建筑的搭建人，业主所投入的建筑材料、人工费用等都属于他的合法财产，理应受到法律保护。
物业公司找人擅自闯入对方民宅，毁坏财物属不法侵害行为，由此所造成的损失理应予以赔偿。
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
物业公司有权扣装修押金不退还吗
根据我国现行的法律制度，在某些特定情形之下，物业公司具有权力决定是否保留租户的装修押金。
值得注意的是，一般情况下，装修押金的设立目的在于保障租户在入住期间能尽可能地避免对房屋及配套设施带来损害，而其金额则由物业公司或者房东酌情收取。对于物业公司来说，他们拥有保留装修押金的权限，然而该项权利却并非没有限制。这些情形主要存在于以下几个方面：
若租户在入住过程中导致了房屋或公共财产的损失超过了正常使用所产生的损耗范围；
租户违反了租赁协议中与此相关的条款，如未经许可擅自进行修改、对周边住户的日常生活造成了干扰等行为；
若租户未能在约定的期限内完成搬迁，并将房屋归还给物业公司，那么当物业公司确信房屋在经过检查之后保持良好状态时，它亦可根据具体情况扣除相应的费用，然后再向租户退回剩余部分。无论如何，物业公司在行使上述权利时必需严格遵循相关法律、规章的准则，不得任意随意或者滥用该项权利。假如租户对于此事有所疑虑，感到不公，他们有权寻求与物业公司进行友好的协商、寻求第三方机构协助调停，甚至提出申诉，向有关部门提出仲裁或诉讼，以此方式来寻求问题的妥善解决。综上所述，尽管物业公司能够在一定程度上保留租户的装修押金，但这需要基于合法且合理的前提，并且在操作过程中必须严格遵守相关法律法规之规定。
《物业管理条例》第五十三条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
依照我国相关法规规定，物业管理公司无权对违章建筑物实施强制拆除，因为此类建筑物应该获行政主管部门进行整改和处理。即便存在业主擅自搭建违章建筑的情况，他们也无权以强制手法进行拆除。在此背景下，业主投入在搭建违章建筑中的材料费、人工费以及其他相关成本皆视为其个人合法财产并应依法获得保护。若物业管理公司人员未经许可擅自闯进业主家中，对他人财物进行破坏，无疑构成了性质严重的侵权行为。因此，对于由此类侵害行为所导致的经济损失，物业管理企业需承担相应的赔偿责任。
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