张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
宅基地卖给外村人能要回来吗,农村宅基地卖给外村人又卖给本村人合法吗
宅基地卖给外村人能要回来吗
宅基地要是卖给外村人的话，一般来讲那可就是没效的，还有可能把它要回来。
咱国家有相关法律规定，宅基地那可是属于农村集体所有的，它的使用权获取和流转都有特别严格的限制条件。
宅基地只能在本集体经济组织内部的成员之间进行转让，外村人压根就不属于本集体经济组织成员这一范畴，所以这种把宅基地卖给外村人的买卖行为，通常是不会被法律给认可的。
不过，到底能不能把宅基地要回来，这得综合好多方面的因素去考虑。
像交易的时间长短，房屋现在的实际情况，还有对方是不是存在善意取得的情况之类的。
要是双方商量不好，那就可以通过法律这条途径来解决问题，去请求法院判定这个买卖行为是无效的，然后要求把宅基地给返还回来。
不过，在这个过程中，您可能就得承担一些相应的缔约过失责任，比如说可能得给对方一定的损失赔偿啥的。
总之，宅基地的买卖可不是随便就能进行的，得严格按照法律规定来，不然可能会给自己带来不少麻烦。
宅基地卖给外村人合同是否具有法律效力
宅基地卖给外村人，该合同通常不具有法律效力。
宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，且宅基地的分配和使用具有很强的身份属性，是基于本村集体经济组织成员资格。我国法律明确规定，宅基地禁止向本集体经济组织以外的人员转让。
将宅基地卖给外村人，违反了法律的强制性规定。这种合同因违法而自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但实践中情况较为复杂，若涉及相关纠纷，建议及时收集证据，通过法律途径解决。
宅基地外售反悔法律支持要回吗
宅基地外售反悔能否要回，需分情况讨论。宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。若卖给本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”等规定，双方签订了合法有效的买卖合同并完成了宅基地使用权变更登记，这种情况下反悔要回较难得到法律支持，因为合同有效且物权已变动。
但若存在合同无效的情形，比如买受人不符合申请宅基地条件、未经过集体同意等，出卖人可以向法院主张合同无效，要求返还宅基地。若尚未办理变更登记，且合同存在可撤销事由，如欺诈、重大误解等，出卖人在规定期限内行使撤销权，也有可能要回宅基地。总之，要根据具体交易情况和证据，通过法律途径判定是否能要回。
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文章来源参考：头条-将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分，宅基地卖给外村人可以要回吗?内容审核：张艳艳律师
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