白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
当遇到农田被侵占的情况时,你可以向当地的乡级政府或者县级人民政府的农业农村部门进行投诉。
这是因为这些部门负有监督管理的职责,他们有责任责令侵占者立刻停止侵占行为,并将农田恢复到原来的状态。
如果该部门没有及时对你的投诉进行处理,或者处理的结果让你感到不满意,那么你就有权利向人民法院提起行政诉讼。
通过行政诉讼,你可以要求该部门履行其法定的职责,切实维护村小组集体的权益。
与此同时,你也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
在这种情况下,你是以村小组的名义来要求侵占者返还被侵占的农田,并且要求侵占者对由此造成的损失进行赔偿。
在整个诉讼过程中,你必须要提供足够充分的证据,比如土地使用证明、村小组的集体决议等,以此来证明该农田确实属于村小组集体所有,同时也要证明农田被侵占的事实。
总之,无论采取哪种方式,都要通过合法的途径来维护村小组集体的合法权益,确保被侵占的农田能够顺利归还,并得到妥善的管理,让农田能够继续为村小组的发展和村民的生活做出贡献。
首先要确定侵占主体及方式。若系个人私自侵占,可先与对方协商,要求其停止侵权、恢复原状。协商不成,可收集土地权属证明、侵占前后土地状况等证据。
向当地县级以上人民政府土地行政主管部门反映,请求其责令侵占人退还土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。
也可直接向法院提起民事诉讼,要求侵占人承担排除妨害、赔偿损失等责任。村小组作为集体土地所有权人,在维权过程中要积极组织、配合,以维护集体土地权益。需注意,维权要遵循法定程序,确保合法有效。
村小组集体农田被侵占,赔偿项目如下:
1.土地补偿费:归农村集体经济组织所有,标准由省、自治区、直辖市制定,一般依土地年产值等计算。
2.安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算,用于安排因征地而失去土地的农业人口的生产、生活。
3.地上附着物和青苗的补偿费:归地上附着物及青苗的所有者。例如农田里的农作物、搭建的简易设施等都应获相应补偿。
侵占方需承担停止侵害、返还财产等责任。若协商赔偿不成,村小组可通过民事诉讼要求侵占方赔偿损失,维护集体合法权益。在处理过程中,要注意收集相关证据,如土地权属证明、侵占情况的照片、视频等,以便主张合理赔偿。
●村小组集体农田被人侵占怎么处理呢
●村中集体土地被别人侵占应该怎么办?
●村集体土地被村民小组占用怎么处理
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●村集体土地被个人占用构成什么罪
●村里的集体土地被占政策怎么处理
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文章来源参考:头条-集体土地被村民霸占怎么办,村集体土地被村民小组占用怎么处理内容审核:白云杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。