崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
安置面积是按产权置换吗,安置面积包括公摊吗
安置面积是按产权置换吗
当旧宅被拆除之时，被拆迁人对于旧宅的所有权随即宣告终结。原因在于，拆迁活动使被拆迁人的房子失去了所有权，也使得他们面临着财富流失的困境，因此有必要进行“补偿”。在这种情况下，无论是采用货币方式来进行补偿，抑或是以房子实物作为补偿的对象，其法律含义都在于设法填补这一损失，实现"补偿"目的。
因此，国务院拆迁法规中将拆迁方与被拆迁方签署的协议命名为"拆迁补偿安置协议"。遵循我们国家的相关法律条文的规定，拆迁产权置换的最低标准应为一比一，旨在确保权利人得到最基本的居住要求。然而，由于各地实际情况的差异，关于产权置换的标准也会有所区别，具体置换标准需参照当地的拆迁政策方可确定。
在实际操作过程中，被拆迁人只能选取与被拆迁房屋产权证上法定面积最为接近的户型，并且每拆除一处房产就对应安置一处房产。若被拆迁房屋产权面积超出安置房最大户型面积，则需经过个人申请并得到拆迁方的审批后，可以选择多套安置房，但所挑选的安置房总面积不得超过被拆迁房屋的法定总面积。
若住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积的20%以内的部分，由被拆迁人按照成本价购买；若安置房面积超过被拆迁房屋合法面积的20%以上，那么该部分的购房款将会按照安置房市场价打九折支付。至于安置房面积小于被拆迁房屋合法面积的那部分，由拆迁人按照被拆迁房屋依法评估得出的价值补偿给被拆迁人。至于以产权调换形式提供的住宅房屋，其与被拆除住宅房屋之间的差价计算以及超过或未超过原本建筑面积部分的价款结算方式，均依照省、自治区、直辖市人民政府规定执行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
安置面积疑缩水，是否符合法律规定
关于房地产市场中普遍存在的“面积缩水”问题，应当以相关管理部门所提供的权威度极高的测量结果为准进行妥善处理。待测量结果出来后，若住房面积出现差异，其范围介于±3%以内时，将按照先前签订的合同条款实施多退少补措施；然而当超出此范围时，则需依照同样的合同规定，对实际与约定面积之间的差值进行相应的补充或者退还，其中，差值超出3%的部分，以及差值低于-3%的部分，均须按照合同约定的价格实行双倍返还制度；制定这样的规则主要是为了保障消费者的利益，因此无论哪种情形都必须严格按照法律法规来执行。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
根据我们的经验和参考当地拆迁法规，安置面积的计算通常采取产权置换方法。在实际操作中，具体标准会参考当地拆迁政策的相关条款。对于被拆迁人来说，他们可以选择那些与被拆迁房屋法定面积大致相同或者接近的户型作为安置房源。每次拆除一处被拆迁屋即相应地分配给被拆迁者一处安置房。但是，如果所选择的安置房户型超出了安置房最大户型，经过上级部门的批准之后，依然可以选择多套，但是总的建筑面积不能超过被拆迁房屋的法定面积。对于超出部分，将按照特定的标准进行购买；而对于不足的部分，则由拆迁方给予相应的补偿。至于差价以及价款的结算方式，则需要遵循地方政府的相关规定来执行。
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文章来源参考：头条-安置房屋公摊面积国家规定多少，安置面积是按产权置换吗内容审核：崔庆日律师
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