主要执业领域为征地拆迁案件,法学理论功底扎实,专业能力突出,参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
土地纠纷案件,首先需明确纠纷性质。若属土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
对政府处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
若是土地承包经营纠纷等其他土地纠纷,可通过协商、调解解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
总之,根据纠纷具体情况,确定是找人民政府、农村土地承包仲裁机构还是向法院提起诉讼来解决土地纠纷。
1.土地纠纷案是否好打需结合多方面因素判断,不能一概而论。证据、法律适用以及对方态度等都会影响案件发展。
2.若能收集到土地权属证书、承包合同、政府审批文件等关键证据,证明自身主张,同时案情简单、法律关系清晰,适用法律明确,且对方配合调解与判决执行,这类案件相对好处理,胜诉几率较大。
3.反之,若证据不足、涉及复杂历史遗留问题与政策变更导致法律适用存争议,对方不配合还恶意阻挠,会增加败诉风险、案件处理难度、诉讼时间和成本。
4.建议遇到土地纠纷时,结合具体情况,做好证据收集和法律分析。必要情况下,寻求专业律师的帮助,以保障自身权益。
1.土地纠纷案诉讼费依案件性质而定。涉及财产的土地纠纷,按诉讼请求金额比例分段累计交纳,如不超1万元每件交50元,超1万至10万元部分按2.5%交纳等;不涉及财产的土地纠纷,像单纯土地权属确认之诉等,通常按件收费,每件50元至100元。
2.适用简易程序审理、以调解方式结案或当事人申请撤诉的,案件受理费可减半。不过,实际诉讼费数额要结合具体案件情况来确定。
3.建议当事人在遇到土地纠纷时,先明确纠纷是否涉及财产,估算诉讼请求金额,以此大致预估诉讼费。若符合减半交纳条件,可积极争取,如申请简易程序、主动进行调解或适时申请撤诉等,以降低诉讼成本。
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文章来源参考:头条-土地纠纷处理程序,土地纠纷案应该找谁诉讼法院内容审核:高志鹏律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。