擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
1.征地赔偿中确实存在构成贪污罪的情形。国家工作人员若在征地赔偿环节利用职务便利,通过虚报面积、数量等方式骗取赔偿款,或直接侵吞、截留款项,达到规定数额标准,就触犯了贪污罪。像将不符合标准的土地纳入征收范围获取赔偿款的行为,就是典型表现。
2.为防范此类现象发生,一方面要加强对征地赔偿相关工作人员的法治教育,提升他们的法律意识和职业道德,使其不敢违法。另一方面,要强化监管机制,对征地赔偿的各个环节进行严格监督,如对被征收土地的测量、登记等进行复核,确保数据真实准确。同时,鼓励群众积极参与监督,畅通举报渠道,对举报属实者给予奖励。
在征地赔偿中是可能存在渎职罪的。渎职罪是一类罪名统称,包括滥用职权罪、玩忽职守罪等。
在征地赔偿工作中,国家机关工作人员若滥用职权,例如违反规定随意提高或降低赔偿标准,擅自扩大或缩小赔偿范围,导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的,可能构成滥用职权罪。若其严重不负责任,不履行或不正确履行职责,如对征地赔偿申报材料审核不严,致使不该获得赔偿的人得到赔偿,给国家造成较大经济损失,则可能构成玩忽职守罪。
依据《刑法》规定,犯滥用职权罪或玩忽职守罪,处三年以下有期徒刑或拘役;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。所以,征地赔偿领域存在渎职犯罪风险。
征地赔偿中存在挪用资金罪的可能,但更常见适用的是挪用公款罪。
挪用资金罪主体是公司、企业或其他单位的工作人员。若在征地赔偿中,涉及的是公司、企业性质主体管理征地赔偿资金时,相关人员利用职务便利,挪用本单位资金归个人使用或借贷给他人,数额较大、超过三个月未还,或虽未超三个月,但数额较大、进行营利活动,或进行非法活动的,构成挪用资金罪。
不过征地赔偿工作多由国家机关等单位主导,相关工作人员挪用征地赔偿款,一般按挪用公款罪定罪处罚。国家工作人员利用职务便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动,或挪用公款数额较大、进行营利活动,或挪用公款数额较大、超过三个月未还的,构成挪用公款罪。
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文章来源参考:头条-征地赔偿款是给户主吗,征地补偿款属于什么纠纷内容审核:孙志平律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。