协商方面:友好地跟对方聊聊,清楚地让他们知道得履行义务,试试能不能商量出个解决办法。
调解方面:找当地农村土地承包经营纠纷调解仲裁委员会帮忙,他们依据法律政策,能促使双方和解,达成一致。
仲裁方面:要是调解不成功,就向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,仲裁机构会按法律规定裁决。
诉讼方面:要是对仲裁结果不满意或者对方依旧不履行,就去人民法院起诉,让法院依法判决,强制对方履行确权后的义务。整个过程中,一定要留存好土地确权证书等证据,好维护自己的合法权益。
土地确权后对方不给,通常能通过法律途径要回。土地确权是对土地所有权、使用权等权利的确认,具有法律效力。若土地已确权到你名下,对方占有使用的行为可能构成无权占有。
依据《民法典》规定,无权占有不动产或动产的,权利人可以请求返还原物。你可先与对方协商,要求其返还土地。若协商无果,可收集土地确权证书等相关证据,向人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律进行审理,若证据充分,会支持你的诉求,判决对方返还土地。若对方拒不执行判决,你还可申请强制执行。
土地确权后对方不给,可通过以下法律途径解决:
行政复议:若认为政府的确权行为侵犯其合法权益,可自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请,请求上级行政机关重新审查并处理纠纷。
民事诉讼:若纠纷属于平等主体之间的民事争议,比如对方基于合同等约定占有土地却不返还,可向人民法院提起民事诉讼,要求对方返还土地并赔偿因占用土地给自己造成的损失。
行政诉讼:若对政府的确权决定不服,也可依法提起行政诉讼,要求法院对政府的确权行为进行司法审查,撤销或变更不合法的确权决定。
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文章来源参考:头条-土地确权当事人不签字能生效么,土地确权不给确怎么办找什么单位内容审核:刘晓玉律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。