执业至今办理了上百件案件,致力于有效解决各类行政、民商事争议,业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域,善于从多个角度研究问题,分析处理疑难案件,实质保障委托人的合法权益。
1.遇到宅基地被侵权,可按收集证据、协商、调解、诉讼的步骤解决。先收集宅基地使用证、相关审批文件等能证明权属的证据。确定侵权事实后,先尝试与对方协商,要求其停止侵权、归还宅基地。
2.若协商无果,请求当地乡镇政府或村委会介入调解,借助第三方力量促使对方返还宅基地。
3.若调解仍无法解决,可向法院提起以侵权纠纷为案由的诉讼,要求判决对方停止侵害、排除妨碍、返还宅基地,诉讼中需提供充分证据支持诉求。
4.胜诉后,若对方不履行判决,可申请强制执行。建议在整个过程中及时固定和保管证据,遇到问题可咨询专业律师。
若大伯宅基地被强占,可按以下法律途径处置:
收集证据,如宅基地使用证、土地权属证明、能证明土地原本归属及被强占情况的照片、视频、证人证言等。
尝试与对方协商,要求其停止侵权行为、返还宅基地。若协商不成,可请求当地人民政府处理,对个人之间的宅基地纠纷,乡级人民政府有权作出处理决定。
若对政府处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院提起行政诉讼。也可不经政府处理,直接以侵权人为被告向法院提起民事诉讼,要求其承担停止侵害、排除妨碍、返还财产等民事责任。
宅基地被强占,可按以下步骤依法处理:
可与对方协商,要求其返还被强占的宅基地,恢复原状。若协商不成,可请求乡(镇)人民政府处理。依据《土地管理法》,单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
若对处理决定不服,可自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。这属于行政诉讼,目的是对政府处理决定进行司法审查。
此外,也可直接以侵权为由向法院提起民事诉讼,要求强占者停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。在整个过程中,要注意收集宅基地权属证明、被强占的相关证据,如照片、视频、证人证言等,以支持自身主张。
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文章来源参考:头条-农村宅基地被别人占了案例,我的宅基地被别人强占了该怎么办?内容审核:刘育初律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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