房屋拆迁评估总价包括承租人补偿，拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些

房屋拆迁评估总价包括承租人补偿，拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些

一、拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些

法律分析：被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、租赁房屋拆迁补偿

拆迁承租人可以得到替代房屋土地的租金价差损失补偿、房屋装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、困难补助和奖励补偿、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁时承租人应得到哪些补偿

一、房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：

1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；

2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；

3、审查资料；

4、审查收到材料后确定拆迁范围；

5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；

6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；

7、拆迁补偿到位；

8、论证安置补偿方案；

9、公告补偿方案、意见征求；

10、听证会召开；

11、公布修改情况；

12、社会风险评估；

13、确定拆迁进行公告；

14、评估环节；

15、评估报告有异议；

16、补偿协议签订；

17、房屋拆除；

18、公布每户安置补偿信息、存档；

19、安置房屋交付。

四、房屋拆迁租户有补偿吗

1、搬迁费，又称搬迁补助费。

2、提前搬迁奖。

3、临时安置补助费（过渡费）。

4、停产停业损失。

5、添置物品的补偿。

一、承租人的权利义务

承租人的权利主要有：

（1）要求拆迁的补偿：

搬迁费+装修费+房租；

（2）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（3）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（4）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（5）其他承租人应当享有的权利。

承租人的义务：

（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）其他应当由承租人履行的义务。

二、拆迁补偿相关法律规定

《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

五、拆迁中作为承租人应得的补偿有哪些

1、搬迁费，又称搬迁补助费。

2、提前搬迁奖。

3、临时安置补助费（过渡费）。

4、停产停业损失。

5、添置物品的补偿。

一、承租人的权利义务

承租人的权利主要有：

（1）要求拆迁的补偿：

搬迁费+装修费+房租；

（2）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（3）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（4）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（5）其他承租人应当享有的权利。

承租人的义务：

（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）其他应当由承租人履行的义务。

二、拆迁补偿相关法律规定

《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十一条房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内（在规划市区外的房屋拆迁除外）、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

六、房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿

拆迁承租人可以得到替代房屋土地的租金价差损失补偿、房屋装修补偿、安置补偿、搬迁补偿、困难补助和奖励补偿、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁评估总价包括承租人补偿，拆迁中作为承租人应得的补偿有哪些

内容审核：李凤吉律师

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