马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁房做低总价的风险,房产中介把房子总价做低对买家 影响吗,拆迁评估低
一、房产中介把房子总价做低对买家 影响吗
房产中介把房子总价做低对买家存在多方面的影响，这种行为是违法的，并可能带来严重的法律后果。以下是对此问题的详细分析：
1）法律层面1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。做低房价即属于此类虚假意思表示，可能导致房屋买卖合同被认定为无效或可撤销，从而无法保障买家的权益。
2. 偷税风险：依据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条，做低房价以逃避税收，属于偷税行为。税务机关将追缴不缴或少缴的税款、滞纳金，并处以罚款。若数额达到一定标准，还可能构成逃税罪，面临刑事处罚。
2）经济层面1. 贷款额度减少：银行通常根据房屋的评估价值或合同价格（取较低者）确定贷款额度。合同价格做低可能导致贷款额度不足，增加买家的资金压力。
2. 再次出售税费增加：日后房屋再次出售时，之前做低的交易价格会影响房屋增值部分的计算和税费缴纳，卖家可能需多缴纳税费，间接影响买家的收益。
3）市场与信用层面1. 市场秩序扰乱：做低房价行为会扰乱二手房市场的正常价格体系，损害市场公平性和稳定性。
2. 信用记录受损：不诚信的税务行为会记录在案，影响个人或企业的信用记录，对未来税务相关事务的处理产生不利影响。
二、民法典关于合同变更的规定有哪些条款
《民法典》中关于合同变更的规定主要包括以下几个方面：
1. 协商一致原则：
- 根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。这是合同变更的基本原则，体现了合同自由和意思自治的精神。双方需就变更事项达成一致，并可通过书面形式确认，以确保变更的明确性和可证明性。
2. 变更内容明确性：
- 依据《民法典》第五百四十四条，若当事人对合同变更的内容约定不明确，则推定为未变更。因此，在协商变更合同时，必须确保变更内容具体、明确，避免产生歧义或纠纷。
3. 情势变更原则：
- 根据《民法典》第五百三十三条，合同成立后，若合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
4. 特定情形下的变更权：
- 在存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形时，根据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条，受影响方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。这些规定旨在保护交易公平和当事人的合法权益。
5. 变更的程序要求：
- 对于法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续的合同变更，当事人必须依法办理相关手续，否则变更可能不发生法律效力。这确保了合同变更的合法性和有效性。
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