哈密市拆迁补偿办法，民法典关于房屋居住权的条件以及生效的有关细节

哈密市拆迁补偿办法，民法典关于房屋居住权的条件以及生效的有关细节

一、民法典关于房屋居住权的条件以及生效的有关细节

民法典关于房屋居住权的条件以及生效的有关细节

二、民法典居住权怎么办理

法律分析：

根据我国《民法典》的相关规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

这相当于在房屋所有权之外，新设立“居住权”。

不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。

即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。

如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。

根据新规，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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三、民法典里的居住权是什么意思

民法典规定，房屋产权人享有占有、使用、收益和处分权利，无需设立居住权。

居住权是在他人房屋所有权上设立的物权，限于自然人，不可转让，一般具有长期性、终身性。

居住权合同应采用书面形式，包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和解决争议方法。

居住权源于婚姻、家庭关系，涉及赡养、扶养和抚养需求，只适用于自然人。

居住权的期限默认为终身。

法律分析

一、民法典中房屋产权人有房屋居住权吗

民法典规定，房屋产权人对房屋享有占有、处分等的权利，所以房屋所有人不需要为自己设立居住权，也有权占有、使用房屋。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

二、居住权的特征

1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。

2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。

这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。

法人或其他非法人团体不可以享有居住权。

3.居住权不具有转让性。

在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。

就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。

从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。

4.居住权的期限一般具有长期性、终身性。

这一点是居住权的一项重要特征。

居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。

应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。

结语

综上所述，《中华人民共和国民法典》明确规定，房屋产权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，不需要为自己设立居住权。

居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，具有特定人设定、不可转让和长期性等特征。

因此，我们应当充分了解和尊重居住权的法律规定，确保公平和合法的权益保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：

第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

中华人民共和国民法典：

第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

中华人民共和国民法典：

第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

四、民法典中房屋居住权的相关规定

法律分析：

房屋居住权的法律规定为《民法典》第十四章的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

五、房屋居住权的法律规定

法律分析：

房屋居住权的法律规定为《民法典》第十四章的规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

六、民法典房屋居住权怎么认定,相关法律规定

法律分析：

根据我国《民法典》的相关规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

这相当于在房屋所有权之外，新设立“居住权”。

不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。

即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。

新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。

如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。

根据新规，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

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文章来源参考：头条-中央最新拆房补偿标准，房屋居住权的法律规定

内容审核：汪文明律师

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