拆迁补偿企业资产评估，征地拆迁补偿中资产评估应由谁组织

拆迁补偿企业资产评估，征地拆迁补偿中资产评估应由谁组织

一、征地拆迁补偿中资产评估应由谁组织

征地拆迁补偿中的资产评估应由被征收人协商选定的房地产价格评估机构来组织。

详细分析如下：

一、评估机构的选定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。被征收人应当在规定的时间内先行协商，如能达成一致意见，且选定的评估机构符合资质要求，则由该机构实施评估。

如被征收人在规定时间内未能就评估机构的选定进行协商或未达成一致意见，则应通过多数决定、随机选定等方式确定，如投票、抽签、摇号、招投标等。这一过程应当公开、公平、公正，并可由房屋征收部门组织进行。

二、评估的独立性与公正性

选定的房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作。这意味着评估机构和评估人员应与房屋征收当事人无利害关系，不受任何单位和个人的影响，仅凭专业知识、经验和职业道德进行评估。

任何单位和个人，包括各级人民政府、房屋征收部门、房屋征收实施单位及其工作人员以及被征收人，均不得干预房屋征收评估活动，以确保评估结果的客观性和公正性。

综上所述，征地拆迁补偿中的资产评估应由被征收人协商选定的房地产价格评估机构来组织，以确保评估的独立性和公正性。

二、拆迁补偿项目资产评估方法有哪些

1.中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；

2.原国家国有资产管理局以国资办发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3.国务院国有资产监督管理委员会第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；

4.国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》

5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知》

一、街道审查企业改制内容规范

企业改制工作由街道办负责组织实施。

各街道办应成立企业改制工作领导小组，由党工委书记或办事处主任挂帅，主管经济的副主任和纪检、组织、劳动、财政、审计、法律服务中心和投资管理公司等有关部门领导参与组成。

领导小组主要负责企业改制总体方案的制订，审定每个企业的改制方案；

组织企业的财务审计和产权界定，委托有资质的中介机构对企业进行清产核资和资产评估，并对财务审计、清产核资、资产评估结果进行确认；

负责企业债权债务的处理与资产损失的核销；

管理企业改制专项资金；

做好企业员工安置和经济补偿工作等。

区国有资产监督管理局（以下简称区国资局）主要负责企业改制工作的指导、协调与监督，对企业的资产处置、不良资产核销、产权转让、改制方案等进行备案；

并对改制过程中的资产评估报告、产权转让合同审查后进行备案。

二、协议转让的内涵

企业转让产权中，由于市场机制尚不完善，而转让产权又涉及到转让方案的设计、职工安置、债权、债务的处理，产权转让行为的报批、资产的评估等诸多情况，所以企业产权交易往往还是以协议转让为主。

但是国务院国有资产监督管理委员会在《企业国有产权转让管理暂行办法》中明确规定了产权转让程序，也在第十八条规定经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定经国有资产监督管理机构批准的，可以采用协议转让的方式。

三、拆迁补偿项目资产评估的法律依据

国有土地上房屋征收评估办法是指在国有土地上对房屋进行征收时，对房屋进行评估的一种规定。

其主要内容包括评估标准、评估方法、评估程序、评估机构、评估费用和评估结果等方面。

国有土地上房屋征收评估办法的主要内容包括：

1、评估标准：

根据国家有关法律法规和政策规定，对房屋进行评估，确定其价值。

2、评估方法：

采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估3、评估程序：

评估前应进行公告，评估过程应公开透明，评估结果应及时公布4、评估机构：

评估机构应具备相应的资质和能力，由政府指定或委托5、评估费用：

评估费用应由征收单位承担，评估机构应按照规定收取费用6、评估结果：

评估结果应作为征收补偿的依据，对双方权益进行保护。

其实施的主要措施包括：

1、加强评估机构的管理和监督，确保评估结果的公正、客观和准确2、完善评估标准和方法，提高评估的科学性和可靠性3、加强评估程序的规范和监督，确保评估过程的公开透明和合法合规4、加强评估费用的管理和监督，确保评估费用的合理性和透明性5、加强评估结果的保护和维护，确保双方权益的平衡和公正6、加强评估工作的宣传和教育，提高公众对评估工作的认识和理解。

综合上述，建议加强征收评估办法的实施，加强评估机构的管理和监督，完善评估标准和方法，加强评估程序的规范和监督，加强评估费用的管理和监督，加强评估结果的保护和维护，加强评估工作的宣传和教育，提高公众对评估工作的认识和理解，确保征收评估工作的公正、客观和准确。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收评估办法》第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

四、国有土地上房屋征收评估办法是什么

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；

被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

一、如何评估房屋拆迁价值

针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。

二、不动产房屋征收补偿标准

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋类似房地产的市场价格是被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当考虑偶然的和不正常的因素。

三、安置房出现拆迁应该怎么赔偿

安置房被拆的补偿一般包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第二条，评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

《国有土地上房屋征收评估办法》第三条，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

五、国有土地征收如何评估

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；

被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

一、如何评估房屋拆迁价值

针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：

市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。

成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。

二、不动产房屋征收补偿标准

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋类似房地产的市场价格是被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当考虑偶然的和不正常的因素。

三、安置房出现拆迁应该怎么赔偿

安置房被拆的补偿一般包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收评估办法》第二条，评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

《国有土地上房屋征收评估办法》第三条，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

六、国有土地征收怎么评估

1.中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；

2.原国家国有资产管理局以国资办发布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3.国务院国有资产监督管理委员会第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》；

4.国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》

5.国务院国有资产监督管理委员会、财政部《关于企业国有产权转让有关事项的通知》

一、街道审查企业改制内容规范

企业改制工作由街道办负责组织实施。

各街道办应成立企业改制工作领导小组，由党工委书记或办事处主任挂帅，主管经济的副主任和纪检、组织、劳动、财政、审计、法律服务中心和投资管理公司等有关部门领导参与组成。

领导小组主要负责企业改制总体方案的制订，审定每个企业的改制方案；

组织企业的财务审计和产权界定，委托有资质的中介机构对企业进行清产核资和资产评估，并对财务审计、清产核资、资产评估结果进行确认；

负责企业债权债务的处理与资产损失的核销；

管理企业改制专项资金；

做好企业员工安置和经济补偿工作等。

区国有资产监督管理局（以下简称区国资局）主要负责企业改制工作的指导、协调与监督，对企业的资产处置、不良资产核销、产权转让、改制方案等进行备案；

并对改制过程中的资产评估报告、产权转让合同审查后进行备案。

二、协议转让的内涵

企业转让产权中，由于市场机制尚不完善，而转让产权又涉及到转让方案的设计、职工安置、债权、债务的处理，产权转让行为的报批、资产的评估等诸多情况，所以企业产权交易往往还是以协议转让为主。

但是国务院国有资产监督管理委员会在《企业国有产权转让管理暂行办法》中明确规定了产权转让程序，也在第十八条规定经公开征集只产生一个受让方或者按照有关规定经国有资产监督管理机构批准的，可以采用协议转让的方式。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿企业资产评估，国有土地征收如何评估

内容审核：石强律师

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