海盐集体土地房屋拆迁补偿，海盐县农村搬迁补偿政策

海盐集体土地房屋拆迁补偿，海盐县农村搬迁补偿政策

一、海盐县农村搬迁补偿政策

法律分析：整组搬迁、自然村落(独立区块)： 一次性补偿平房7万元户、二层楼房9万元户、三层楼房11万元户。上述补偿包含主体房屋周边所有建、构筑物及该户宅基地范围内所有附着物在内。

法律依据：《通元镇农房搬迁安置办法（试行）》 一、总体原：（一）政府引导，群众自愿。实施农房改造,积极宣传引导农户有偿退出宅基地，充分尊重群众意愿，维护农村集体经济组织和农民的合法权益，确保群众利益不受损。

（二）统筹规划，有序推进。实施农房改造，统筹分析土地利用空间资源和资金保障等因素，科学合理确定实施的规模和时序，确保搬迁工作规范有序进行。

二、盐城市农村房屋拆迁补偿标准

法律分析:

1、农房搬迁奖励。

搬迁户自愿拆除主体房屋，以及周边所有建筑物、构筑物和该户宅基地范围内所有附着物，平房奖6万元/户，二层楼房奖9万元/户，三层楼房奖12万元/户。

2005年1月1日以后开工建造的二层及以上农房（履行建房审批手续，不含危旧房改建），给予调节奖2万元，每推迟1年增加调节奖1万元。

2、置换公寓政策。

以核准的基准面积置换等面积公寓房，置换基准中心价为1500元/平方米。

有房有户（具备建房资格）的搬迁户，原有基准面积不足180平方米的，按180平方米计算基准面积；

基准面积外可享受优惠购房面积80平方米（置换优惠购房中心价为3500元/平方米）；

另外再超面积部分按市场比准价结算。

3、街道回购政策。

经搬迁户申请，街道可以对安置公寓房进行回购，回购以改善型购房和保障型购房二种。

回购单价由街道根据属地自建公寓安置房的市场价格为基础，由具有房地产评估资质的机构评估确定（具体回购价，在搬迁实施前，根据安置区块确定并公布）。

经评估，2021年望海街道回购单价为6350元/平方米。

改善型购房，即农户在本街道留一套安置房，其余面积由街道回购的，以改善型购房凭证结算（改善型购房凭证面额=属地安置后剩余面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

使用改善型购房凭证购买商品房的，有效期一年，一年内使用改善型购房凭证在县主城区或镇（街道）购买一手商品住宅的，改善型购房凭证价值=改善型购房凭证面额的104%。

如取得改善型购房凭证后没有使用，选择兑现的，一年内兑现额=改善型购房凭证面额；

超过一年，只能兑现，兑现额=改善型购房凭证面额的104%。

保障型购房，即农户申请全部面积由街道回购的，回购款以保障型购房凭证结算（保障型购房凭证面额=全部安置面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

保障型购房凭证购房有效期限为一年，其面额的80%不得兑现。

保障型购房凭证价值=保障型购房凭证面额的104%。

对于有户无房且具备建房资格的农户，保障的一套安置房不作回购。

改善型购房凭证和保障型购房凭证采取实名制不得转让。

4、购房奖励政策。

搬迁户在主城区（范围为东至乐园路；

南到规划中的外环南路；

西、北至东西大道）或镇（街道）购买一手商品住宅的，给予购房奖励（购房奖励面积＝基准面积－属地实际置换面积）。

2021年度购房奖励标准:拿改善型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为2600元/平方米；

在镇（街道）购房的奖励结算标准为600元/平方米。

拿保障型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为1600元/平方米。

在签定搬迁协议后一年内，新购买的一手商品房（以网签购房合同为准），农户实际支出购房款超过购房凭证面额80%（含）以上的，全额享受购房奖励；

不足80%的，享受应获全额购房奖励的80%。

5、过渡期政策。

在搬迁中，农户房屋已按照要求腾空交房，因政府原因不能及时得到公寓房的，给予过渡期奖励。

奖励标准为原合法住房为平房的，每户奖励600 元/月；

原合法住房为楼房的，每户奖励1000元/月。

如农户有选择政府回购公寓房的，则按照实际在街道置换公寓房的比例支付过渡期奖励。

发放时间从原有房屋腾空交付给村（社区）开始到公寓房交付为止，不足一个月部分按照比例发放。

（因农户自身原因，出现延期的，不给予过渡期奖励。

）

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、海盐县农村搬迁补偿政策 法律问题

律师分析：

1、农房搬迁奖励。

搬迁户自愿拆除主体房屋，以及周边所有建筑物、构筑物和该户宅基地范围内所有附着物，平房奖6万元/户，二层楼房奖9万元/户，三层楼房奖12万元/户。

2005年1月1日以后开工建造的二层及以上农房（履行建房审批手续，不含危旧房改建），给予调节奖2万元，每推迟1年增加调节奖1万元。

2、置换公寓政策。

以核准的基准面积置换等面积公寓房，置换基准中心价为1500元/平方米。

有房有户（具备建房资格）的搬迁户，原有基准面积不足180平方米的，按180平方米计算基准面积；

基准面积外可享受优惠购房面积80平方米（置换优惠购房中心价为3500元/平方米）；

另外再超面积部分按市场比准价结算。

3、街道回购政策。

经搬迁户申请，街道可以对安置公寓房进行回购，回购以改善型购房和保障型购房二种。

回购单价由街道根据属地自建公寓安置房的市场价格为基础，由具有房地产评估资质的机构评估确定（具体回购价，在搬迁实施前，根据安置区块确定并公布）。

经评估，2021年望海街道回购单价为6350元/平方米。

改善型购房，即农户在本街道留一套安置房，其余面积由街道回购的，以改善型购房凭证结算（改善型购房凭证面额=属地安置后剩余面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

使用改善型购房凭证购买商品房的，有效期一年，一年内使用改善型购房凭证在县主城区或镇（街道）购买一手商品住宅的，改善型购房凭证价值=改善型购房凭证面额的104%。

如取得改善型购房凭证后没有使用，选择兑现的，一年内兑现额=改善型购房凭证面额；

超过一年，只能兑现，兑现额=改善型购房凭证面额的104%。

保障型购房，即农户申请全部面积由街道回购的，回购款以保障型购房凭证结算（保障型购房凭证面额=全部安置面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

保障型购房凭证购房有效期限为一年，其面额的80%不得兑现。

保障型购房凭证价值=保障型购房凭证面额的104%。

对于有户无房且具备建房资格的农户，保障的一套安置房不作回购。

改善型购房凭证和保障型购房凭证采取实名制不得转让。

4、购房奖励政策。

搬迁户在主城区（范围为东至乐园路；

南到规划中的外环南路；

西、北至东西大道）或镇（街道）购买一手商品住宅的，给予购房奖励（购房奖励面积＝基准面积－属地实际置换面积）。

2021年度购房奖励标准:拿改善型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为2600元/平方米；

在镇（街道）购房的奖励结算标准为600元/平方米。

拿保障型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为1600元/平方米。

在签定搬迁协议后一年内，新购买的一手商品房（以网签购房合同为准），农户实际支出购房款超过购房凭证面额80%（含）以上的，全额享受购房奖励；

不足80%的，享受应获全额购房奖励的80%。

5、过渡期政策。

在搬迁中，农户房屋已按照要求腾空交房，因政府原因不能及时得到公寓房的，给予过渡期奖励。

奖励标准为原合法住房为平房的，每户奖励600 元/月；

原合法住房为楼房的，每户奖励1000元/月。

如农户有选择政府回购公寓房的，则按照实际在街道置换公寓房的比例支付过渡期奖励。

发放时间从原有房屋腾空交付给村（社区）开始到公寓房交付为止，不足一个月部分按照比例发放。

（因农户自身原因，出现延期的，不给予过渡期奖励。

）

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、海盐县农村搬迁补偿规定

律师解答：

1、农房搬迁奖励。

搬迁户自愿拆除主体房屋，以及周边所有建筑物、构筑物和该户宅基地范围内所有附着物，平房奖6万元/户，二层楼房奖9万元/户，三层楼房奖12万元/户。

2005年1月1日以后开工建造的二层及以上农房（履行建房审批手续，不含危旧房改建），给予调节奖2万元，每推迟1年增加调节奖1万元。

2、置换公寓政策。

以核准的基准面积置换等面积公寓房，置换基准中心价为1500元/平方米。

有房有户（具备建房资格）的搬迁户，原有基准面积不足180平方米的，按180平方米计算基准面积；

基准面积外可享受优惠购房面积80平方米（置换优惠购房中心价为3500元/平方米）；

另外再超面积部分按市场比准价结算。

3、街道回购政策。

经搬迁户申请，街道可以对安置公寓房进行回购，回购以改善型购房和保障型购房二种。

回购单价由街道根据属地自建公寓安置房的市场价格为基础，由具有房地产评估资质的机构评估确定（具体回购价，在搬迁实施前，根据安置区块确定并公布）。

经评估，2021年望海街道回购单价为6350元/平方米。

改善型购房，即农户在本街道留一套安置房，其余面积由街道回购的，以改善型购房凭证结算（改善型购房凭证面额=属地安置后剩余面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

使用改善型购房凭证购买商品房的，有效期一年，一年内使用改善型购房凭证在县主城区或镇（街道）购买一手商品住宅的，改善型购房凭证价值=改善型购房凭证面额的104%。

如取得改善型购房凭证后没有使用，选择兑现的，一年内兑现额=改善型购房凭证面额；

超过一年，只能兑现，兑现额=改善型购房凭证面额的104%。

保障型购房，即农户申请全部面积由街道回购的，回购款以保障型购房凭证结算（保障型购房凭证面额=全部安置面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

保障型购房凭证购房有效期限为一年，其面额的80%不得兑现。

保障型购房凭证价值=保障型购房凭证面额的104%。

对于有户无房且具备建房资格的农户，保障的一套安置房不作回购。

改善型购房凭证和保障型购房凭证采取实名制不得转让。

4、购房奖励政策。

搬迁户在主城区（范围为东至乐园路；

南到规划中的外环南路；

西、北至东西大道）或镇（街道）购买一手商品住宅的，给予购房奖励（购房奖励面积＝基准面积－属地实际置换面积）。

2021年度购房奖励标准:拿改善型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为2600元/平方米；

在镇（街道）购房的奖励结算标准为600元/平方米。

拿保障型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为1600元/平方米。

在签定搬迁协议后一年内，新购买的一手商品房（以网签购房合同为准），农户实际支出购房款超过购房凭证面额80%（含）以上的，全额享受购房奖励；

不足80%的，享受应获全额购房奖励的80%。

5、过渡期政策。

在搬迁中，农户房屋已按照要求腾空交房，因政府原因不能及时得到公寓房的，给予过渡期奖励。

奖励标准为原合法住房为平房的，每户奖励600 元/月；

原合法住房为楼房的，每户奖励1000元/月。

如农户有选择政府回购公寓房的，则按照实际在街道置换公寓房的比例支付过渡期奖励。

发放时间从原有房屋腾空交付给村（社区）开始到公寓房交付为止，不足一个月部分按照比例发放。

（因农户自身原因，出现延期的，不给予过渡期奖励。

）

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、海盐县农村搬迁补偿规定？

律师解答：

1、农房搬迁奖励。

搬迁户自愿拆除主体房屋，以及周边所有建筑物、构筑物和该户宅基地范围内所有附着物，平房奖6万元/户，二层楼房奖9万元/户，三层楼房奖12万元/户。

2005年1月1日以后开工建造的二层及以上农房（履行建房审批手续，不含危旧房改建），给予调节奖2万元，每推迟1年增加调节奖1万元。

2、置换公寓政策。

以核准的基准面积置换等面积公寓房，置换基准中心价为1500元/平方米。

有房有户（具备建房资格）的搬迁户，原有基准面积不足180平方米的，按180平方米计算基准面积；

基准面积外可享受优惠购房面积80平方米（置换优惠购房中心价为3500元/平方米）；

另外再超面积部分按市场比准价结算。

3、街道回购政策。

经搬迁户申请，街道可以对安置公寓房进行回购，回购以改善型购房和保障型购房二种。

回购单价由街道根据属地自建公寓安置房的市场价格为基础，由具有房地产评估资质的机构评估确定（具体回购价，在搬迁实施前，根据安置区块确定并公布）。

经评估，2021年望海街道回购单价为6350元/平方米。

改善型购房，即农户在本街道留一套安置房，其余面积由街道回购的，以改善型购房凭证结算（改善型购房凭证面额=属地安置后剩余面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

使用改善型购房凭证购买商品房的，有效期一年，一年内使用改善型购房凭证在县主城区或镇（街道）购买一手商品住宅的，改善型购房凭证价值=改善型购房凭证面额的104%。

如取得改善型购房凭证后没有使用，选择兑现的，一年内兑现额=改善型购房凭证面额；

超过一年，只能兑现，兑现额=改善型购房凭证面额的104%。

保障型购房，即农户申请全部面积由街道回购的，回购款以保障型购房凭证结算（保障型购房凭证面额=全部安置面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

保障型购房凭证购房有效期限为一年，其面额的80%不得兑现。

保障型购房凭证价值=保障型购房凭证面额的104%。

对于有户无房且具备建房资格的农户，保障的一套安置房不作回购。

改善型购房凭证和保障型购房凭证采取实名制不得转让。

4、购房奖励政策。

搬迁户在主城区（范围为东至乐园路；

南到规划中的外环南路；

西、北至东西大道）或镇（街道）购买一手商品住宅的，给予购房奖励（购房奖励面积＝基准面积－属地实际置换面积）。

2021年度购房奖励标准:拿改善型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为2600元/平方米；

在镇（街道）购房的奖励结算标准为600元/平方米。

拿保障型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为1600元/平方米。

在签定搬迁协议后一年内，新购买的一手商品房（以网签购房合同为准），农户实际支出购房款超过购房凭证面额80%（含）以上的，全额享受购房奖励；

不足80%的，享受应获全额购房奖励的80%。

5、过渡期政策。

在搬迁中，农户房屋已按照要求腾空交房，因政府原因不能及时得到公寓房的，给予过渡期奖励。

奖励标准为原合法住房为平房的，每户奖励600 元/月；

原合法住房为楼房的，每户奖励1000元/月。

如农户有选择政府回购公寓房的，则按照实际在街道置换公寓房的比例支付过渡期奖励。

发放时间从原有房屋腾空交付给村（社区）开始到公寓房交付为止，不足一个月部分按照比例发放。

（因农户自身原因，出现延期的，不给予过渡期奖励。

）

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、海盐县房屋拆迁补偿规定

法律分析:

1、农房搬迁奖励。

搬迁户自愿拆除主体房屋，以及周边所有建筑物、构筑物和该户宅基地范围内所有附着物，平房奖6万元/户，二层楼房奖9万元/户，三层楼房奖12万元/户。

2005年1月1日以后开工建造的二层及以上农房（履行建房审批手续，不含危旧房改建），给予调节奖2万元，每推迟1年增加调节奖1万元。

2、置换公寓政策。

以核准的基准面积置换等面积公寓房，置换基准中心价为1500元/平方米。

有房有户（具备建房资格）的搬迁户，原有基准面积不足180平方米的，按180平方米计算基准面积；

基准面积外可享受优惠购房面积80平方米（置换优惠购房中心价为3500元/平方米）；

另外再超面积部分按市场比准价结算。

3、街道回购政策。

经搬迁户申请，街道可以对安置公寓房进行回购，回购以改善型购房和保障型购房二种。

回购单价由街道根据属地自建公寓安置房的市场价格为基础，由具有房地产评估资质的机构评估确定（具体回购价，在搬迁实施前，根据安置区块确定并公布）。

经评估，2021年望海街道回购单价为6350元/平方米。

改善型购房，即农户在本街道留一套安置房，其余面积由街道回购的，以改善型购房凭证结算（改善型购房凭证面额=属地安置后剩余面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

使用改善型购房凭证购买商品房的，有效期一年，一年内使用改善型购房凭证在县主城区或镇（街道）购买一手商品住宅的，改善型购房凭证价值=改善型购房凭证面额的104%。

如取得改善型购房凭证后没有使用，选择兑现的，一年内兑现额=改善型购房凭证面额；

超过一年，只能兑现，兑现额=改善型购房凭证面额的104%。

保障型购房，即农户申请全部面积由街道回购的，回购款以保障型购房凭证结算（保障型购房凭证面额=全部安置面积回购款+旧房补偿款-总安置房结算款）。

保障型购房凭证购房有效期限为一年，其面额的80%不得兑现。

保障型购房凭证价值=保障型购房凭证面额的104%。

对于有户无房且具备建房资格的农户，保障的一套安置房不作回购。

改善型购房凭证和保障型购房凭证采取实名制不得转让。

4、购房奖励政策。

搬迁户在主城区（范围为东至乐园路；

南到规划中的外环南路；

西、北至东西大道）或镇（街道）购买一手商品住宅的，给予购房奖励（购房奖励面积＝基准面积－属地实际置换面积）。

2021年度购房奖励标准:拿改善型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为2600元/平方米；

在镇（街道）购房的奖励结算标准为600元/平方米。

拿保障型购房凭证的搬迁户，在主城区购房的奖励结算标准为1600元/平方米。

在签定搬迁协议后一年内，新购买的一手商品房（以网签购房合同为准），农户实际支出购房款超过购房凭证面额80%（含）以上的，全额享受购房奖励；

不足80%的，享受应获全额购房奖励的80%。

5、过渡期政策。

在搬迁中，农户房屋已按照要求腾空交房，因政府原因不能及时得到公寓房的，给予过渡期奖励。

奖励标准为原合法住房为平房的，每户奖励600 元/月；

原合法住房为楼房的，每户奖励1000元/月。

如农户有选择政府回购公寓房的，则按照实际在街道置换公寓房的比例支付过渡期奖励。

发放时间从原有房屋腾空交付给村（社区）开始到公寓房交付为止，不足一个月部分按照比例发放。

（因农户自身原因，出现延期的，不给予过渡期奖励。

）

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-海盐集体土地房屋拆迁补偿，海盐县农村搬迁补偿规定？

内容审核：张新律师

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