海盐县征收集体土地房屋拆迁补偿标准，2021年海盐拆迁村名单

海盐县征收集体土地房屋拆迁补偿标准，2021年海盐拆迁村名单

一、2021年海盐拆迁村名单

一、浙江省嘉兴市海盐县区片划分：我县范围内征收集体土地实行统一的征地区片综合地价（征地拆迁补偿）。

二、浙江省嘉兴市海盐县征地区片综合地价（征地拆迁补偿）标准：征地区片综合地价（征地拆迁补偿）由土地补偿费和安置补助费组成。征收农用地(除林地外)和建设用地，征地区片综合地价（征地拆迁补偿）调整为6.2万元亩，其中土地补偿费为1.5万元亩，安置补助费为4.7万元亩;征收林地和农民集体所有的未利用地，征地区片综合地价（征地拆迁补偿）调整为4万元亩。

三、本通知自2020年7月1日起施行，《海盐县人民政府关于重新公布海盐县征地区片综合价（征地拆迁补偿）补偿标准的通知》(盐政发〔2017〕45号)同时废止涉及海盐县县武原街道、西塘桥街道、望海街道、秦山街道、百步镇、沈荡镇、于城镇、通元镇、澉浦镇 共 9 个镇（街道）根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《浙江省土地征收成片开发方案编制与审核办法》（浙自然资规〔2021〕3号）的有关规定，海盐县自然资源和规划局组织编制了《海盐县2021年度土地征收成片开发方案》，已征求发改局、住建局、经信局、农业农村局、教育局、交通运输局、水利局、商务局、文化和广电旅游局等相关部门、镇（街道）意见。现将方案主要内容进行公示，请在公示期内如有修改意见或建议，以书面、电话提交形式反馈至海盐县自然资源和规划局统一征地服务中心。

公示期限：2021年8月 11日至2021年8月17日联系电话：0573-86116861

地 址：海盐县武原街道枣园西路178号 附件：海盐县2021年土地征收成片开发方案 海盐县自然资源和规划局 2021年8月11日 附件：海盐县2021年土地征收成片开发方案。

二、2023年盐城拆迁补偿规定2021

法律分析：

整组搬迁、自然村落(独立区块)：

一次性补偿平房7万元/户、二层楼房9万元/户、三层楼房11万元/户。

上述补偿包含主体房屋周边所有建、构筑物及该户宅基地范围内所有附着物在内。

法律依据：

《通元镇农房搬迁安置办法（试行）》 一、总体原：

（一）政府引导，群众自愿。

实施农房改造,积极宣传引导农户有偿退出宅基地，充分尊重群众意愿，维护农村集体经济组织和农民的合法权益，确保群众利益不受损。

（二）统筹规划，有序推进。

实施农房改造，统筹分析土地利用空间资源和资金保障等因素，科学合理确定实施的规模和时序，确保搬迁工作规范有序进行。

三、海盐县农村搬迁补偿政策

法律分析：

盐城城北新兴段甘露村两边拆了差不多了，为城北开发创造条件，也为新204国道改线铺垫。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、盐城甘露村拆迁规划

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。

相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

二、房屋拆迁补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

五、海盐县房屋拆迁补偿规定

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿作为主要方式。

其原因：

一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。

相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

二、房屋拆迁补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

六、海盐县农村搬迁补偿规定

法律分析：

整组搬迁、自然村落(独立区块)：

一次性补偿平房7万元/户、二层楼房9万元/户、三层楼房11万元/户。

上述补偿包含主体房屋周边所有建、构筑物及该户宅基地范围内所有附着物在内。

法律依据：

《通元镇农房搬迁安置办法（试行）》 一、总体原：

（一）政府引导，群众自愿。

实施农房改造,积极宣传引导农户有偿退出宅基地，充分尊重群众意愿，维护农村集体经济组织和农民的合法权益，确保群众利益不受损。

（二）统筹规划，有序推进。

实施农房改造，统筹分析土地利用空间资源和资金保障等因素，科学合理确定实施的规模和时序，确保搬迁工作规范有序进行。

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文章来源参考：头条-海盐县征收集体土地房屋拆迁补偿标准，海盐县房屋拆迁补偿规定

内容审核：毛利娟律师

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