农村宅基地以外违建拆迁有补偿吗，认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？

农村宅基地以外违建拆迁有补偿吗，认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？

一、认为自己有份的宅基地房被他人拆掉了如何维权？

广州张静律师解答：如果旧的宅基地房已经被拆掉了，再起诉要求确认新建的房屋归自己就很难了，法院一般会以旧的房屋已拆除，权利基础已不存在为由驳回诉讼请求。如果真认为旧的宅基地房自己有份，但被别人拆除了，则属于侵犯了自己的财产权，还可以提起侵权之诉要求拆房的人赔偿。但侵权之诉注意诉讼时效是三年，过期就难胜诉了。实践中经常有人咨询说父母的宅基地房被叔叔伯伯拆旧建新了，自己十几年之后想维权。张律师提醒：注意诉讼时效，诉讼时效从知道权利被侵犯之日起算3年。如下面这个案件，原告主张被告拆了自己有份的宅基地房建了新房，要求赔偿。法院审理后认为旧房已经拆除了，新房跟原告无关，故要求分新房不予支持。至于原告要求赔偿的诉讼请求，因过了三年诉讼时效也不支持。

判决书节选：

原、被告因房屋的居住权及损害赔偿发生纠纷,应属于物权保护纠纷｡ 关于原告是否违反一事不再理,重复诉讼的问题。原告虽曾以相同的当事人、相同的事实及理由起诉,但起诉的诉讼标的不同,不属于重复起诉｡ 原告主张的广州市白云区某18号之二的宅基地房屋(云太字第 号)在2013年-2014年已全部拆除｡ 根据《物权法》第三十条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力｡ 因涉案房屋已被完全拆除,涉案房屋的物权已消灭,故由物权所产生的居住权、使用权也随之消灭｡ 因此,原告主张的拥有广州市白云区某18号之二的宅基地房屋93.5平方米的46平方米的使用权和居住权,无事实和法律依据,本院不予支持。

本案已查明原告主张的广州市白云区某18号之二的宅基地房屋在2013年-2014年间已全部拆除,由被告范某夫妻重建成五层半房屋。根据《民法总则》第一百八十八条的规定,原告认为被告侵害其物权应在知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。原告主张被告赔偿广州市白云区某18号之二宅基地上房屋93.5平方二层的93.5平方建造费用(根据当地拆迁标准)价值20万的诉讼请求已超出诉讼时效｡ 综上,本院依法驳回原告的诉讼请求。

二、个人宅基地被强拆如何维权

法律主观：

不在宅基地上建的房子一般不能得到补偿，但属于合法建筑及唯一住房的拆迁时能得到补偿。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但未在宅基地上兴建的唯一住房可以获得拆迁补偿，补偿包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费等。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

三、别人在你的宅基地上建房拆迁时怎么办

法律分析：

宅基地被他人侵占的可以先协商，无法协商由人民政府处理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

四、宅基地被别人侵占怎么办

法律分析：

可以拆。

如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：

一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；

二是找当地村委会，派出所进行调解处理；

三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

五、别人侵占了我的宅基地,我可以拆除它吗?

法律分析：

可以拆。

如果合法取得的宅基地被别人私自占用了，权利人可以通过以下方式维权：

一是直接与侵权人协商处理，要求其停止侵权行为；

二是找当地村委会，派出所进行调解处理；

三是收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求其停止侵权，排除妨碍。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

六、多年的宅基地被他人占用可以要回吗

法律主观：

不在宅基地上建的房子一般不能得到补偿，但属于合法建筑及唯一住房的拆迁时能得到补偿。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但未在宅基地上兴建的唯一住房可以获得拆迁补偿，补偿包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费等。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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内容审核：刘一帆律师

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